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房產(chǎn)糾紛案例
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商品房質(zhì)量問(wèn)題專題案例 _新買(mǎi)的房子漏水，該怎么和不負(fù)責(zé)任的開(kāi)發(fā)商周旋？
商品房質(zhì)量問(wèn)題專題案例 _新買(mǎi)的房子漏水，該怎么和不負(fù)責(zé)任的開(kāi)發(fā)商周旋？
近年來(lái)，隨著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的迅猛發(fā)展，城鎮(zhèn)商品房質(zhì)量糾紛也日趨增多，成為社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)之一。商品房是供人們居住和從事各種活動(dòng)的場(chǎng)所，其質(zhì)量不僅關(guān)系著其自身的使用壽命和價(jià)值，而且關(guān)系到消費(fèi)者的生命和財(cái)產(chǎn)安全及社會(huì)穩(wěn)定等一系列問(wèn)題。老百姓辛辛苦苦掙了錢(qián)，為了住進(jìn)更好更大的房子里，可是搬進(jìn)去卻發(fā)現(xiàn)房子這里裂紋、那里滲水。在和開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司的溝通過(guò)程中，很多情況下周旋幾個(gè)月甚至一兩年也沒(méi)有結(jié)果，最終只能不了了之。我們?cè)趺刺幚磉@種情況？...
2021-11-09閱讀：527 次
商品房維權(quán):因銷(xiāo)售廣告引起的商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的處理
商品房維權(quán):因銷(xiāo)售廣告引起的商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的處理
商品房銷(xiāo)售廣告約定的內(nèi)容究竟對(duì)開(kāi)發(fā)商是否具有約束力？最高人民對(duì)于法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件可以適用相關(guān)法律制度若干重大問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱《商品房合同解釋》）第3條專門(mén)對(duì)商品房銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)廣告的合同效力做了明確規(guī)定：商品房的銷(xiāo)售產(chǎn)品廣告和宣傳教育資料為要約邀請(qǐng)。然而,如果描述和承諾由賣(mài)方范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施的商業(yè)房屋發(fā)展計(jì)劃是專門(mén)決定和產(chǎn)生重大影響的結(jié)論商業(yè)房屋銷(xiāo)售合同和房?jī)r(jià)的決心,應(yīng)當(dāng)被視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應(yīng)當(dāng)可以視為企業(yè)合同管理內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)積極承擔(dān)違...
2021-11-09閱讀：783 次
唯一的一套住房被老公賣(mài)了，我能追回來(lái)嗎？
唯一的一套住房被老公賣(mài)了，我能追回來(lái)嗎？
? ?張某和蔡某是一對(duì)夫妻，2007年登記成親，婚后購(gòu)買(mǎi)了一套婚房，登記在張某的名下。2019年，張某為了生意經(jīng)營(yíng)，急需用錢(qián)，于是私自就將這套房賣(mài)給了朋友王某，依據(jù)其時(shí)的市場(chǎng)價(jià)，在此基礎(chǔ)上打了五折，兩邊簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，付了款，辦了過(guò)戶，但是王某并沒(méi)有入住進(jìn)去，而是將房屋直接出租給他人了。蔡某對(duì)此一無(wú)所知，因?yàn)樗趪?guó)外做生意好幾年了。2019年下半年蔡某回國(guó)發(fā)現(xiàn)，房門(mén)鎖被人換掉，并且房子曾經(jīng)過(guò)戶到他人名下后，弄清原委后，她找到王某，請(qǐng)求把屋子還回來(lái)，并愿意把購(gòu)房款還給對(duì)方。但是王某不需要合作，說(shuō)房子...
2021-11-08閱讀：420 次
商品房合同糾紛_怎樣的情形算是逾期交房?開(kāi)發(fā)商逾期交房,怎么辦?
商品房合同糾紛_怎樣的情形算是逾期交房?開(kāi)發(fā)商逾期交房,怎么辦?
? ?近年來(lái)，人們可以掀起一個(gè)又一個(gè)的購(gòu)房狂潮，但是我們后來(lái)出現(xiàn)問(wèn)題的原因之一是開(kāi)發(fā)商逾期未交，而且這種社會(huì)現(xiàn)象在商品房合同糾紛中所占比例很高。在商品房銷(xiāo)售中，我們經(jīng)常聽(tīng)到開(kāi)發(fā)商逾期交房，但很多人不知道什么是逾期交房，開(kāi)發(fā)商也不知道如何識(shí)別逾期交房。所謂企業(yè)逾期交房，是指開(kāi)發(fā)商沒(méi)有簽訂合同管理內(nèi)容約定交付日期給買(mǎi)方使用的住房。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子: 如果在保定的住宅區(qū)內(nèi)沒(méi)有建設(shè)防火梯，而且發(fā)展商沒(méi)有項(xiàng)目竣工驗(yàn)收記錄，發(fā)展商可以被視為未付款或逾期未付款，買(mǎi)方有權(quán)拒絕。...
2021-11-08閱讀：419 次
上海房屋拆遷中的數(shù)磚頭和托底保障具體指什么? 居住房屋的價(jià)值補(bǔ)償金額如何確定？
上海房屋拆遷中的數(shù)磚頭和托底保障具體指什么? 居住房屋的價(jià)值補(bǔ)償金額如何確定？
? 最近，我們經(jīng)常有客戶來(lái)咨詢公司，了解上海房屋拆遷中幾家磚塊及配套企業(yè)的具體內(nèi)容，房屋拆遷中的數(shù)磚頭和托底保障具體指什么?以及如何確保房屋征收中經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償利益的最大化。上海申云律師事務(wù)所的律師將從以下幾個(gè)重要方面為您做詳細(xì)的分析和解釋：...
2021-11-08閱讀：257 次
一房二賣(mài),惡意違約 退一賠一,懲罰賠償
一房二賣(mài),惡意違約 退一賠一,懲罰賠償
? 開(kāi)發(fā)商進(jìn)行一房二賣(mài)，一般是為趨利而故意為之，主觀因素影響惡性社會(huì)發(fā)展具有極大。為了環(huán)境保護(hù)我們自身的合法權(quán)益，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)懲罰性損害賠償?shù)陌咐谀壳耙呀?jīng)非常普遍。法律的制定科學(xué)發(fā)展主要是為了有效保護(hù)無(wú)過(guò)錯(cuò)方和市場(chǎng)規(guī)模經(jīng)濟(jì)管理交易的順利通過(guò)數(shù)據(jù)進(jìn)行，在這種前提下不斷加大開(kāi)發(fā)商的賠償力度必然是合情合理。
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2021-11-08閱讀：383 次
夫妻一方擅自賣(mài)房應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任？
夫妻一方擅自賣(mài)房應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任？
??浙江的劉女士因雙方?jīng)]有感情打算離婚，根據(jù)約定好了把房子過(guò)戶到孩子學(xué)習(xí)自己名下，大家好聚好散，沒(méi)想到一轉(zhuǎn)頭對(duì)方就把房子賣(mài)給了別人，那么對(duì)于他們這種情況下擅自賣(mài)房的行為分析問(wèn)題研究到底有沒(méi)有相關(guān)信息法律管理制度效力？未經(jīng)授權(quán)轉(zhuǎn)售的一方的責(zé)任是什么?...
2021-11-08閱讀：856 次
房屋質(zhì)量糾紛中精裝房一個(gè)月墻壁出現(xiàn)裂縫——房屋質(zhì)量問(wèn)題如何索賠
房屋質(zhì)量糾紛中精裝房一個(gè)月墻壁出現(xiàn)裂縫——房屋質(zhì)量問(wèn)題如何索賠
在常見(jiàn)的房屋質(zhì)量糾紛中，主要有三個(gè)主體: 出售房屋的開(kāi)發(fā)商、小區(qū)物業(yè)管理公司和房屋建設(shè)單位。那么，業(yè)主發(fā)現(xiàn)學(xué)生自己的房子存在質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，應(yīng)該找誰(shuí)解決呢？這三個(gè)主體各自負(fù)有什么法律責(zé)任？簡(jiǎn)單地說(shuō)，開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋承擔(dān)質(zhì)量可以保證社會(huì)責(zé)任；物業(yè)服務(wù)公司企業(yè)通常對(duì)小區(qū)內(nèi)公共部位承擔(dān)一般的維修、管理工作義務(wù)；而建筑工程施工建設(shè)單位基于施工合同向開(kāi)發(fā)商承擔(dān)質(zhì)量保證經(jīng)濟(jì)責(zé)任。所以說(shuō)，對(duì)房屋信息質(zhì)量管理應(yīng)該承擔(dān)社會(huì)責(zé)任的主體是開(kāi)發(fā)商，如果房屋質(zhì)量不斷出現(xiàn)一些問(wèn)題業(yè)主應(yīng)向找開(kāi)發(fā)商解決。...
2021-11-05閱讀：472 次
買(mǎi)的房子有質(zhì)量問(wèn)題,開(kāi)發(fā)商承擔(dān)什么責(zé)任?
買(mǎi)的房子有質(zhì)量問(wèn)題,開(kāi)發(fā)商承擔(dān)什么責(zé)任?
2006年3月，楊女士與被告東盛房地產(chǎn)企業(yè)公司通過(guò)簽訂商品房進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)雙方合同提供一份，購(gòu)買(mǎi)了水景灣小區(qū)的疊加別墅一套，2006年6月，楊女士領(lǐng)取了一些房屋的房屋以及所有使用權(quán)證。但是在裝修、居住發(fā)展過(guò)程中，楊女士可以發(fā)現(xiàn)企業(yè)存在墻體多處裂縫、窗戶滲漏等問(wèn)題，多次報(bào)修，東盛房地產(chǎn)上市公司通過(guò)多次派員維修，但均未能得到根本無(wú)法修復(fù)。
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2021-11-05閱讀：257 次
房產(chǎn)證一等再等，業(yè)主為何舉步維艱？
房產(chǎn)證一等再等，業(yè)主為何舉步維艱？
最近接到了我們這么多的咨詢，我發(fā)現(xiàn)自己一個(gè)“有趣的現(xiàn)象”，相比于開(kāi)發(fā)商可以延期交房，房屋質(zhì)量出問(wèn)題的業(yè)主，沒(méi)有辦下來(lái)房產(chǎn)證的業(yè)主好像他們并不是那么著急與擔(dān)憂。...
2021-11-05閱讀：263 次
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