買(mǎi)的房子有質(zhì)量問(wèn)題,開(kāi)發(fā)商承擔(dān)什么責(zé)任?
2021-11-05 閱讀：257
一、基本案情
2006年3月，楊女士與被告東盛房地產(chǎn)企業(yè)公司通過(guò)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，購(gòu)買(mǎi)了水景灣小區(qū)的疊加別墅一套，2006年6月，楊女士領(lǐng)取了一些房屋的房屋以及所有使用權(quán)證。但是在裝修、居住發(fā)展過(guò)程中，楊女士可以發(fā)現(xiàn)企業(yè)存在墻體多處裂縫、窗戶滲漏等問(wèn)題，多次報(bào)修，東盛房地產(chǎn)上市公司通過(guò)多次派員維修，但均未能得到根本無(wú)法修復(fù)。
二、爭(zhēng)議焦點(diǎn)
楊女士認(rèn)為，房屋質(zhì)素欠佳，墻壁出現(xiàn)裂縫及滲漏，是由于屋頂沒(méi)有設(shè)計(jì)及沒(méi)有隔音材料，因此開(kāi)發(fā)商商應(yīng)負(fù)起責(zé)任，并按照維修計(jì)劃徹底修葺有關(guān)問(wèn)題。
云合專業(yè)律師網(wǎng)了解到，開(kāi)發(fā)商堅(jiān)持自己認(rèn)為，房屋已經(jīng)能夠通過(guò)竣工驗(yàn)收，房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)一個(gè)符合我們國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)定，現(xiàn)在企業(yè)出現(xiàn)的問(wèn)題研究?jī)H僅是質(zhì)量瑕疵，其僅在保修期限內(nèi)承擔(dān)維修工作責(zé)任，沒(méi)有義務(wù)按照楊女士的要求學(xué)生全面翻修。
三、法律分析
只要接受某些合格品質(zhì)？
1.房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司拿“通過(guò)企業(yè)行政管理部門(mén)的驗(yàn)收”當(dāng)擋箭牌，拒絕為質(zhì)量安全問(wèn)題主要負(fù)責(zé)，他的說(shuō)法有道理嗎？
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2.首先，根據(jù)建設(shè)部《建筑工程質(zhì)量保證辦法》第三條，質(zhì)量缺陷不僅包括不符合建筑工程強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的建筑物質(zhì)量，而且包括不符合合同規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。因此，只要房屋建筑信息工程施工質(zhì)量不符合法定標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題以及合同目的，就可以認(rèn)定存在質(zhì)量控制缺陷。
3.其次，云合專業(yè)律師網(wǎng)認(rèn)為，建設(shè)單位向有關(guān)行政部門(mén)提供的批準(zhǔn)文件以及勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位提供的質(zhì)量文件，只能作為訴訟證據(jù)，法院不會(huì)僅僅根據(jù)文件的批準(zhǔn)來(lái)判斷房屋的質(zhì)量，即行政批準(zhǔn)文件對(duì)人民法院的認(rèn)定不具有自然的確定性和約束力。
4.最后，楊女士購(gòu)買(mǎi)的房屋管理存在一些裂縫、滲漏等問(wèn)題，在訴訟中申請(qǐng)了司法鑒定，鑒定研究結(jié)論分析顯示，確實(shí)屬于不同溫度變化時(shí)結(jié)構(gòu)以及材料不均勻收縮所致，屋面工程設(shè)計(jì)公司瑕疵和墻體砌筑質(zhì)量水平較差導(dǎo)致頂部樓層溫度裂縫明顯，這是我們一個(gè)社會(huì)客觀事實(shí)。
以上三點(diǎn)，足以判定開(kāi)發(fā)商出售的楊女士房屋質(zhì)量不合格。
（二）開(kāi)發(fā)商應(yīng)該積極承擔(dān)什么社會(huì)責(zé)任？
根據(jù)企業(yè)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用相關(guān)法律若干重大問(wèn)題的解釋》第十三條規(guī)定，如果產(chǎn)品質(zhì)量安全問(wèn)題存在嚴(yán)重社會(huì)影響居住使用，楊女士可以發(fā)展要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)以下責(zé)任。
對(duì)房屋質(zhì)量缺陷承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。
房屋主體結(jié)構(gòu)雖然沒(méi)有安全問(wèn)題，但存在質(zhì)量缺陷、滲漏等裂縫，嚴(yán)重影響住宅使用，楊女士可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)修補(bǔ)房屋裂縫滲漏的民事責(zé)任，并按照鑒定報(bào)告規(guī)定的修補(bǔ)方案履行修補(bǔ)義務(wù)。應(yīng)當(dāng)賠償所受損失。
如果開(kāi)發(fā)商拒絕修復(fù)技術(shù)或者在合理使用期限內(nèi)拖延修復(fù)的，楊女士也可以通過(guò)自行設(shè)計(jì)或者企業(yè)委托他人修復(fù)。修理費(fèi)用和修理期間發(fā)生的其他損失，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。
云合專業(yè)律師網(wǎng)建議
開(kāi)發(fā)商在與業(yè)主簽訂合同時(shí)，經(jīng)常可以利用學(xué)生自己的信息技術(shù)優(yōu)勢(shì)企業(yè)規(guī)避自己的責(zé)任，排除業(yè)主的合法權(quán)益，但是我國(guó)司法社會(huì)實(shí)踐中法院不會(huì)僵硬的只看合同約定，而是會(huì)通過(guò)分析確認(rèn)客觀存在事實(shí)究竟是什么而進(jìn)行裁判。
開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)保證建筑物的質(zhì)量符合施工強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和合同規(guī)定。即使建筑物已通過(guò)竣工驗(yàn)收，也不意味著質(zhì)量問(wèn)題不存在或不嚴(yán)重。建議業(yè)主朋友遇到此類研究問(wèn)題進(jìn)行及時(shí)咨詢專業(yè)律師，及時(shí)啟動(dòng)法律程序，以保障業(yè)主自身權(quán)益。
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