如何避免買(mǎi)到爛尾樓? 買(mǎi)到爛尾樓怎么處理?
2021-11-11 閱讀：339
1、綜合考察開(kāi)發(fā)商實(shí)力。開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)是從注冊(cè)資金、開(kāi)發(fā)資歷等綜合來(lái)評(píng)判的。
資質(zhì)等級(jí)分為四個(gè)等級(jí)，一級(jí)為最高，四級(jí)為最低，如果開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)是一級(jí)和二級(jí)，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的實(shí)力還是比較強(qiáng)的，出現(xiàn)爛尾的幾率也是最低的。
2、考察開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)。特別是地級(jí)市和縣城這種地方，多數(shù)的開(kāi)發(fā)商都是本土開(kāi)發(fā)商，如果不買(mǎi)他們的，那么買(mǎi)房的選擇余地就很小了。此時(shí)就要考察開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)。
3、了解項(xiàng)目樓盤(pán)的手續(xù)。“五證”包括《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對(duì)于后期辦理產(chǎn)權(quán)證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續(xù)不全，那么辦理產(chǎn)權(quán)證也就不會(huì)順利，甚至?xí)仙显S久。
4、另外，購(gòu)買(mǎi)時(shí)首先要確定房子的銷(xiāo)售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否已被銀行抵押了;其次要先向銷(xiāo)售方確定房子是否有產(chǎn)權(quán)證和銷(xiāo)售許可證;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押;最后如果是拍賣(mài)房，應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等等。
6、把握合適的購(gòu)房時(shí)機(jī)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，房屋主體工程已經(jīng)完成2/3的時(shí)候，出現(xiàn)爛尾的幾率可一般較低。有些買(mǎi)房朋友，受到內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、單位團(tuán)購(gòu)的低價(jià)誘惑，在項(xiàng)目工程還沒(méi)有打地基就倉(cāng)促交錢(qián)。沒(méi)有動(dòng)工意味著手續(xù)沒(méi)到位，規(guī)劃能否通過(guò)還是個(gè)未知數(shù)。
當(dāng)然，作為消費(fèi)者而言，在爛尾樓出現(xiàn)時(shí)購(gòu)房者總是不免處于弱勢(shì)地位。購(gòu)房網(wǎng)友在置業(yè)時(shí)，必先了解清楚開(kāi)發(fā)商的背景和實(shí)力，不要貿(mào)然買(mǎi)房;而且最好選擇有口碑、實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)商，這樣才有保障。
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