?2016年8月6日,陳先生與融科公司簽訂《商品房認(rèn)購協(xié)議書》一份,約定:由其向融科公司支付5萬元作為定金購買該公司開發(fā)樓盤內(nèi)房屋的定金,陳先生應(yīng)于同年8月18日之前攜帶相關(guān)證明到融科公司指定地點(diǎn)簽訂《商品房買賣合同》,若陳先生不履行或不按時(shí)履行協(xié)議任何條款,視為違約,融科公將沒收定金,并有權(quán)另行出售訂購房屋。2016年8月11日融科公司將訂購房屋的" />

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商品房買賣合同糾紛_開發(fā)商賣抵押房怎么辦?開發(fā)商賣抵押房違法嗎?
商品房買賣合同糾紛_開發(fā)商賣抵押房怎么辦?開發(fā)商賣抵押房違法嗎?
2021-11-11   閱讀:394   
       買房對(duì)于一個(gè)普通家庭來說是件頭等大事,并且需要經(jīng)過復(fù)雜的手續(xù),因此在購房簽約的過程中一定要審慎注意,盡量了解房屋的相關(guān)信息,以免引起像陳先生這樣的商品房買賣合同糾紛:

       2016年8月6日,陳先生與融科公司簽訂《商品房認(rèn)購協(xié)議書》一份,約定:由其向融科公司支付5萬元作為定金購買該公司開發(fā)樓盤內(nèi)房屋的定金,陳先生應(yīng)于同年8月18日之前攜帶相關(guān)證明到融科公司指定地點(diǎn)簽訂《商品房買賣合同》,若陳先生不履行或不按時(shí)履行協(xié)議任何條款,視為違約,融科公將沒收定金,并有權(quán)另行出售訂購房屋。2016年8月11日融科公司將訂購房屋的解除抵押,而2016年8月14日陳先生經(jīng)過查詢發(fā)現(xiàn)該房屋已經(jīng)處于抵押狀態(tài),而融科公司并未告知,故要求解除認(rèn)購協(xié)議并要求退回定金。融科公司收到通知后向陳先生發(fā)出《解約通知書》,明確表示因其要求解除協(xié)議,沒收定金2萬元。陳先生認(rèn)為融科公司在與其簽訂協(xié)議時(shí)未告知房屋已抵押的重大事項(xiàng),存在欺騙消費(fèi)者的不誠信行為,故要求其退還定金2萬元。融科公司認(rèn)為雙方簽訂的認(rèn)購協(xié)議真實(shí)有效,其在簽訂協(xié)議時(shí)也已經(jīng)告知過,但并未能拿出書面證據(jù),且簽約之前已經(jīng)解除抵押,可以進(jìn)行正常交易,故其有權(quán)沒收定金。

開發(fā)商賣抵押房怎么辦?開發(fā)商賣抵押房違法嗎?

        一氣之下陳先生將開發(fā)商告上了法庭,經(jīng)過審理法院認(rèn)為:訂購的涉案房屋處于抵押狀態(tài)系房屋的重大事項(xiàng),且不能通過外觀直接查驗(yàn)知悉,在簽訂過程中作為出賣方的融科公司應(yīng)當(dāng)將該重要信息告知購房者。因此陳先生基于預(yù)約階段融科公司對(duì)相關(guān)重大事項(xiàng)的不完整披露產(chǎn)生不信任感而不愿簽訂買賣合同系對(duì)自身權(quán)益的合理保護(hù),因此判決融科公司返還收取的5萬元定金。

    【云合分析】

       在買賣房屋的過程中,房地產(chǎn)開發(fā)商作為賣方至少有兩項(xiàng)基本的合同義務(wù):一是擁有房屋,二是確保房屋沒有權(quán)利缺陷。如果該房屋管理存在一些權(quán)利瑕疵,賣方在出賣之時(shí)我們至少應(yīng)盡到告知學(xué)生義務(wù),比如可以告知買方該房屋已被抵押。如果賣方不履行告知義務(wù),其行為事實(shí)上構(gòu)成合同法中的欺詐行為,根據(jù)合同法第五十四條,“如果一方當(dāng)事人通過欺詐、脅迫或者利用另一方當(dāng)事人的危險(xiǎn),導(dǎo)致另一方當(dāng)事人違背其真實(shí)意愿訂立合同,受害方方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者解除合同。”因此,買方企業(yè)可以根據(jù)據(jù)此行使撤銷合同的權(quán)利,并要求其承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)損失賠償法律責(zé)任。事實(shí)上,最高人民法院對(duì)商品房買賣合同糾紛裁決適用法律若干問題的解釋,比合同法對(duì)此類案件的解釋更為明確

        賣家隱瞞抵押事實(shí)而導(dǎo)致購房者權(quán)益受損的時(shí)候,在這時(shí)候購房者必須要找到相關(guān)證據(jù),然后去追究賣家的主要責(zé)任。賣家隱瞞抵押事實(shí)銷售房屋購房者覺得自己的權(quán)益受到了相關(guān)的侵害,可以找云合專業(yè)律師,提供一對(duì)一服務(wù)。

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