國有土地上房屋征收土地有補償嗎?
2021-11-11 閱讀：387
在我們的生活中，人們買房并長期轉讓。我不感到焦慮。我付了錢，住在里面。這房子是我的。事實上，根據《中華人民共和國物權法》第九條第一款，“不動產物權的設立、變更、轉讓、消滅，經依法管理登記后，具有發(fā)展效力；未經公司登記，不發(fā)生效力，法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。也就是說，作為不動產，要完全擁有財產并合法處置，需要到產權交易中心辦理過戶登記。那么，在我們還沒有來得及過戶就要拆除房屋的情況下，誰來支付房屋和土地征收的補償呢？
我們可以先來看下一案例：
福建省莆田市 a 公司房地產。a 公司以 b 公司股東的身份投資于該房地產，但未辦理所有權轉讓登記。現在房屋被納入征用范圍，因為沒有與當地的拆遷辦公室達成協議，所以被強制拆遷。b公司起訴人民法院，要求確認拆遷是違法的。法院在聆訊后裁定，a 公司沒有將有關物業(yè)的所有權轉讓登記為以 b 公司名義作出的投資，而 b 公司也沒有取得有關物業(yè)的所有權，因此，b 公司不是被征用的人，強制拆卸的案件沒有法律利益。
當這個問題出現時，我們該怎么辦？
律師說法：
1.根據法律的有關規(guī)定，房屋出售時，未經登記轉讓房屋所有權的房屋所有權仍由出賣人占有，買受人只有債權人的權利，要求出賣人交付房屋，并按照合同的規(guī)定配合房屋所有權的轉讓。根據《征收管理條例》第二條的規(guī)定，征收補償的研究對象是房屋用地的所有者。因此，根據上述規(guī)定，房屋被征用時未經交易登記轉讓的，房屋征收部門也應當作為賣方的房屋補償。
2.但在房屋征收管理實踐中，房屋交易未辦理過戶登記手續(xù)，但房屋建筑已交付買受人使用的現象是比較常見的分析。這時，如果法律仍然按照規(guī)定對房屋出賣人進行賠償，就可能導致房屋買受人拒不搬遷的現象。同時，購房人支付了購房款，既未通過市場交易取得房屋產權，也未獲得房屋土地征收補償。雖然他可以選擇通過合同向賣方主張企業(yè)債權，但這無形中加劇了社會主義矛盾的出現，這對社會的和諧穩(wěn)定是非常重要和不利的。
在這種情況下，我們分情況進行處理：
1.買賣雙方無爭議的，可以根據房屋管理部門出具的有關證明確定被征用房屋的買受人為被征用人，或者在買賣雙方達成協議并執(zhí)行一定程序的情況下，直接向買受人收取賠償。
2.買賣雙方沒有爭議的，可以根據人民法院或者仲裁機構制定的生效裁判文書的內容確定房屋所有權人；補償方案可以確定合同期限屆滿。買賣雙方爭議未解決的，可以按照經濟補償的技術方案作出補償決定，因為房屋所有權人不明確，房屋征收企業(yè)主管部門應當向市、縣級人民政府報告。
3.根據我國法院判例和辦案工作經驗，合法合理有效的合同管理應當受法律環(huán)境保護，不得輕易否定和撤銷。如果一個企業(yè)對于房屋信息進行分析買賣合同已成立學生自己生活多年，且買方居住多年，事實上已形成了對該房屋工程建設中國社會主義發(fā)展教育觀念上的所有和生活上的依賴。無論出賣人是否有義務和必要技術轉讓房屋所有權，拆遷賠償的初衷是為了國家賠償和撫慰實際居住人喪失住所的損失，賠償是為現居住人尋找一些其他住所或過渡性住所問題提供市場經濟政策支持，并作為多年前已向對方支付方式相應價款的房屋的出賣人，其利益關系不會因房屋拆遷而受到嚴重損害或不受到人們保護，如果產權證書上的名稱僅限于無視事實，被拆遷人的合法權益方面受到侵害，應盡快請專業(yè)的拆遷律師介入，幫助維護其權益。
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