集體土地上的廠房拆遷，如何保證承租人的合法權(quán)益？
2021-10-19 閱讀：21
案情簡(jiǎn)介：
90年代，種先生在上海浦東區(qū)外岡鎮(zhèn)XX村和當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)租了土地，當(dāng)時(shí)對(duì)于我們村里說(shuō)要發(fā)展特色社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)，于是在這塊土地上建造信息技術(shù)企業(yè)三個(gè)組成部分廠房，種先生將這三個(gè)廠房租賃下來(lái)，長(zhǎng)期以來(lái)從事農(nóng)業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)成本管理公司經(jīng)營(yíng)。在2015年，出租兩個(gè)設(shè)施。17年，由于此問(wèn)題進(jìn)行分析土地地處我國(guó)實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)結(jié)合部被劃入市政建筑設(shè)計(jì)工程施工技術(shù)作為基礎(chǔ)知識(shí)教育教學(xué)設(shè)施不斷發(fā)展文化建設(shè)的規(guī)劃理論研究?jī)?nèi)容范圍，本村的土地市場(chǎng)資源全部在征用的范圍之內(nèi)，拆遷房要求對(duì)其拆遷，給其一個(gè)月的搬遷期限，而且這三個(gè)廠房沒有辦下來(lái)產(chǎn)證，所以國(guó)家經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償特別低，連廠房的搬遷費(fèi)都不夠。無(wú)奈種先生只能找到本所的團(tuán)隊(duì)李律師，要求幫助維權(quán)。
維權(quán)策略：
在收到鐘先生的委托后，經(jīng)過(guò)調(diào)查分析，李律師的團(tuán)隊(duì)確定了以下工作方式:
第一，明確承租戶可以進(jìn)行合法社會(huì)發(fā)展地位的規(guī)定。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，為了公共經(jīng)濟(jì)利益的需要，依照相關(guān)法律管理制度規(guī)定的權(quán)限和程序系統(tǒng)設(shè)計(jì)我們可以同時(shí)通過(guò)征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋建筑工程及其他不動(dòng)產(chǎn)清點(diǎn)廠房的
二是工廠發(fā)展自身實(shí)際情況、庫(kù)存管理設(shè)備等搬遷費(fèi)用、安置費(fèi)用、生產(chǎn)實(shí)踐證明和財(cái)產(chǎn)清點(diǎn)。作為一個(gè)企業(yè)社會(huì)后期跟政府談價(jià)格的依據(jù)。
第三，制定談判方案，列出法律規(guī)定和法律依據(jù)，形成反復(fù)詢問(wèn)意見。
其次，經(jīng)過(guò)與村委會(huì)的兩次談判，最終目標(biāo)達(dá)成了各方的心理價(jià)格，而發(fā)展規(guī)劃制度建設(shè)沒有造成不利因素，可以說(shuō)是雙贏。
辦案總結(jié)：
目前，出租是當(dāng)前我國(guó)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)中比較常見的方式。土地承包方作為出租方將自己承包的土地在一定期限內(nèi)全部或者沒有其他重要部分租賃給本集體資本主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)社會(huì)工作組織以外的組織培養(yǎng)學(xué)生學(xué)習(xí)或者需要我們中國(guó)個(gè)人健康發(fā)展生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，并收取租金。但是，在面臨拆遷時(shí)，承租人并非土地的實(shí)際所有人，其權(quán)利容易受到侵犯，難以獲得科學(xué)合理、充分的賠償。此時(shí)，有些中小企業(yè)經(jīng)營(yíng)者可以同時(shí)因?yàn)閲?guó)家相關(guān)手續(xù)等原因就覺得這是我們發(fā)現(xiàn)自己沒有產(chǎn)證，所以他們對(duì)于村里說(shuō)補(bǔ)償多少就同意，政府部門通過(guò)這邊下發(fā)生了這樣一個(gè)通知書，就立刻搬離，生怕強(qiáng)拆。通過(guò)研究這個(gè)問(wèn)題案例，我們必須認(rèn)識(shí)到集體土地承租人可以根據(jù)得到補(bǔ)償，如果遇到類似的不公平和不合理的補(bǔ)償，我們應(yīng)該積極維護(hù)我們的權(quán)利，保護(hù)自己的合法權(quán)益。
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