拆遷來了，企業(yè)如何做準備？京云律師事務(wù)所房地產(chǎn)專業(yè)律師結(jié)合法律規(guī)定和實踐經(jīng)驗解答企業(yè)拆遷中的典型問題
2021-10-19 閱讀：10
案例簡介:
2005年，張先生與郊區(qū)的一個村集體簽訂了20年的土地使用租賃協(xié)議，年租金21萬元。張先生家庭投資200多萬元可以用于企業(yè)開辦不銹鋼加工廠，并且辦理了營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)部門登記等相關(guān)法律手續(xù)。2015年，張先生投資300萬元，擴大生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模。然而，張先生聽到這個消息，該地區(qū)發(fā)展將在2年內(nèi)進行拆遷。作為將要被拆遷的人的未來，我們要做的就是為即將到來的拆遷做準備。如何進行應(yīng)對拆遷，首先我們就要了解中國企業(yè)在拆遷中有哪些補償項目，然后可以針對這些補償項目管理具體做準備。京云律師事務(wù)所房地產(chǎn)專業(yè)律師結(jié)合法律規(guī)定和實踐經(jīng)驗解答企業(yè)拆遷中的典型問題。
1、土地價值補償
企業(yè)的經(jīng)營活動場地設(shè)計一般是通過租賃得來。租賃土地有兩種類型: 國有租賃土地和集體租賃土地。企業(yè)拆遷必然會導致出現(xiàn)這種租賃關(guān)系的終止，那么對于企業(yè)在租賃合同中的期待利益以及如何有效保障？為此，企業(yè)危樓春曉要有明確的土地使用權(quán)租賃合同、約定的土地面積、成本、期限和違約責任等信息來確定企業(yè)的預期效益。即是說，針對我們這一項補償，企業(yè)需要把中國土地資源使用權(quán)進行合同查漏補缺，快到期的合同應(yīng)及時提出續(xù)簽。
2、房屋價值補償
房屋、建筑物的補償，按有關(guān)房地產(chǎn)憑證上登記的建筑面積計算。因為中國歷史發(fā)展原因?qū)е聼o法進行辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般由拆遷人和拆遷人聯(lián)合委托的公司進行評估，房屋、建筑物的實際價值按照有關(guān)評估技術(shù)標準確定。對于一些違章進行建筑，一般是不補償。也就是說，拆遷正在來臨，企業(yè)到廠區(qū)的房屋合法化，房產(chǎn)無證或及時申請建筑許可證的手續(xù)。
3、停產(chǎn)停業(yè)損失補償
2011年頒布《國有企業(yè)土地上房屋征收與補償管理條例》第十七條和第二十三條發(fā)展作出了對因征收房屋建筑造成公司停產(chǎn)停業(yè)損失的應(yīng)進行經(jīng)濟補償?shù)囊?guī)定，提出了一種補償制度應(yīng)根據(jù)不同房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素分析確定。不同的省市對停產(chǎn)停業(yè)的計算有不同的標準，這也是拆遷補償項目中最靈活的一種。對于我們這個社會問題，企業(yè)發(fā)展可以從本地區(qū)停產(chǎn)停業(yè)損失的計算方法著手。例如: 近年來的資金流動情況、納稅證明、合同履行情況等資料。
4、企業(yè)內(nèi)部職工的安置補償成本費用。
法律、法規(guī)和政策文件沒有詳細規(guī)定因拆遷而被解雇的職工的安置補償費用，屬于拆遷當事人相互協(xié)商的項目。拆遷如果可以導致企業(yè)員工解聘，那么，應(yīng)當根據(jù)中國具體與員工簽訂的勞動合同，結(jié)合我國勞動法有關(guān)法律規(guī)定給予補償。鑒于此，對于未與勞動者簽訂勞動合同的企業(yè)要及時補充簽訂勞動合同等手續(xù)。
以上僅僅是一個企業(yè)進行拆遷中的幾個典型環(huán)境問題的列舉。畢竟，不同省市的政策，每個補償計算標準也各不相同，包括每個企業(yè)都有自己的特點，所以面對拆遷，企業(yè)應(yīng)盡早做好準備。
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