通過(guò)中介買的房子，如果賣方違約，我可以告中介嗎？
2021-10-12 閱讀：251
一、案情簡(jiǎn)介：
2015年9月25日，買受人賈某與出賣人陳某經(jīng)過(guò)進(jìn)程某知名中介公司的先容，簽訂了房屋買賣的三方合同。合同規(guī)定，賣方陳某將以300萬(wàn)元的價(jià)格將北京東城區(qū)的一套雙門(mén)商務(wù)公寓出售給買方。簽訂合同后，賈某要在2017年前支付80萬(wàn)元的押金。約定進(jìn)行尾款于交房之日作為支付。但是截止到目前，陳某也沒(méi)有根據(jù)商定交付房屋，更沒(méi)有協(xié)助賈某辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。據(jù)了解，當(dāng)時(shí)購(gòu)買房屋的開(kāi)發(fā)商仍在建設(shè)中，尚未交出的房屋條件，可能處于未完工狀態(tài)。因此，賈某有理由懷疑合同的目的最終無(wú)法實(shí)現(xiàn)。現(xiàn)在陳某明顯屬于違約方，賈某就此便打算追查陳某以及中介的守約責(zé)任，并且要求中介公司退回自己交的2萬(wàn)元中介費(fèi)。但是與陳某和中介的溝通以后，賈某發(fā)明情況并不樂(lè)觀，于是便找到了京云律師事務(wù)所。
二、法律分析：
1. 首先賣方應(yīng)對(duì)違約負(fù)責(zé)。根據(jù)企業(yè)目前對(duì)于我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)合同法的相關(guān)法律制度規(guī)定。“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定進(jìn)行一個(gè)全面履行自己的義務(wù)。合同法》規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失的違約責(zé)任。”參照合同中的違約條目的約定，陳某應(yīng)該支付賈某總房款的20％違約金。
2.其次，關(guān)于中國(guó)社會(huì)發(fā)展中介服務(wù)管理公司的責(zé)任，應(yīng)該先看看中介企業(yè)進(jìn)行合同，其中對(duì)于我們自己是否有約定“中介有義務(wù)配合賣方?jīng)]有一個(gè)完全不能履行完畢合同”的條款。如果是這種情況，可以要求中間人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和具體義務(wù)。如果一個(gè)中介拒絕履行社會(huì)義務(wù)，可能涉及技術(shù)要求中介退還費(fèi)用的問(wèn)題。但是，一般來(lái)說(shuō)，中介只是為了方便雙方簽訂勞動(dòng)合同，最多也只是為了與雙方合作辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)等等。除非我們有特別安排，否則不能保證一方完全沒(méi)有履行支付房款或付款的義務(wù)。
3.上述分析案例中，當(dāng)時(shí)的三方協(xié)議對(duì)中介的責(zé)任公司沒(méi)有一個(gè)特別約定，出現(xiàn)此種發(fā)展?fàn)顩r，中介也無(wú)過(guò)錯(cuò)，則賈某無(wú)權(quán)要求進(jìn)行中介企業(yè)承擔(dān)任何一種責(zé)任，并且我們?nèi)绻Z某因此可以解除勞動(dòng)合同，一般也無(wú)權(quán)要求信息中介退還中介費(fèi)，因?yàn)樽鳛橹薪橐淹瓿纱俪珊贤牧x務(wù)，也就是完成了居間義務(wù)。
4. 但是，如果中介公司收取了代理轉(zhuǎn)帳費(fèi)用，但沒(méi)有辦理上述分析業(yè)務(wù)，我們可能會(huì)要求中介公司退還這些行政費(fèi)用。
【提醒您】
在二手房買賣關(guān)系中，無(wú)論是買賣市場(chǎng)交易雙方對(duì)于企業(yè)發(fā)展還是中介方，都應(yīng)該以誠(chéng)信為基礎(chǔ)的，嚴(yán)格控制要求我們履行勞動(dòng)合同約定的義務(wù)，不能因追求提高自己一時(shí)的利益而做出有損公司員工自身特色社會(huì)組織聲譽(yù)的事情。如果因一方當(dāng)事人違反合同而不能履行經(jīng)濟(jì)合同，應(yīng)及時(shí)咨詢房地產(chǎn)律師，找到合適的責(zé)任人，依法管理和維護(hù)自己的合法權(quán)益。
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