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房產糾紛案例

政府征收商鋪是如何補償

2021-10-12 閱讀：341

近年來，隨著社會經濟的發展和城市化進程的加快，宅基地征用的進程不斷推進。由于有良好的國家經濟政策，老百姓“拆遷致富”的現象也屢見不鮮，政府征收商鋪是如何補償?像住宅遇到拆遷問題可以通過根據我國房屋的面積或者一個人口進行重新分配新的住宅建設作為拆遷補償。那些面臨拆遷的店主的補償標準是什么？
商鋪拆遷的補償范圍及維權辦法

政府征收商鋪是如何補償?商鋪用房拆遷與住宅用房拆遷在補償工作范圍與標準上存在具有一定程度差異。商店賠償范圍一般由法律直接規定。包括企業房屋進行補償，安置補助，停產停業損失以及補助。另外，拆遷過程中還應包括停工費、設備調試維修費、材料拆卸、包裝運輸、解雇人員補償費等;基于拆遷政策的激勵費，包括快速搬遷費、拆遷激勵費等。由于我國房屋的用途進行不同，產生的停產停業損失會有一個很大的差異，一般由有資質的評估有限公司可以采取收益法或其他的合理分析方法評估損失。

政府征收商鋪是如何補償?與簡易住宅拆遷相比，商鋪拆遷補償范圍更大。所以在進行拆遷中常常容易出現拆遷方直接以違建為由的商鋪拆遷案例，這就可能會給企業商鋪業主們造成影響極大的損失。這種情況通常發生在“房屋轉非房屋”，即房屋的性質由住宅轉為非住宅，房屋所有權證明書上列明的住宅用途，但實際上已經轉為商業用途。我國經濟法律對“住改非”房屋的認定問題沒有一個明確管理規定，但是中國國務院曾經下達過相關的通知，明確自己提出，對拆遷范圍內進行產權性質為住宅，已依法取得企業營業執照經營性用房的補償，各地可根據其經營實際情況/經營年限納稅等時機情況及時給予學生適當補償。也就是說，店主從非居住改為非居住，可以根據其具體的經營情況得到相應的補償。

在現實社會生活中，政府征收商鋪是如何補償?商鋪拆遷在房屋拆遷所占市場比例僅次于住宅拆遷，其拆遷補償安置工作程序與住宅具有相同，都需要拆遷人取得拆遷許可證制度之后，經過拆遷評估被拆遷房屋信息結構/房屋用途/房屋區位/建筑設計面積/成新程度/內部控制裝修等確定企業房屋的補償金額，以此為理論基礎再與被拆遷人協商補償生產方式是貨幣政策補償技術還是知識產權置換。

面臨商鋪拆遷的店主可以粗略估計他們的店鋪能得到多少補償。如果他們認為拆遷方提出的補償標準不合理，請咨詢專業拆遷律師，依法維護他們的權益。

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