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交了鑰匙就意味著交房了嗎？
交了鑰匙就意味著交房了嗎？
2021-10-12   閱讀：419   
      李女士買了北京某小區的房子，開發商通知其收房。于是，李女士高高興興的前去收房，收房的過程很簡單，就拿了個房屋鑰匙。因為買的是精裝修的房子，在其準備拎包入住的時候卻發現，房屋的裝修材料質量很差，明顯不是合同中約定的國外進口材料，還有衛生間的地磚出現空鼓等情形，其后悔當初盲目“收了房”，并且提出這樣的疑問：“難道只要我拿了鑰匙，開發商就盡到了交房的義務了嗎？現在房子出現質量問題，影響到實際居住，難道真的如開發商所言，拿了鑰匙收了房就表明對房子的認可，不可以退房？”對于發生在自己身上的事情，李女士提出了質疑，并前來咨詢。
交了鑰匙就意味著交房了嗎？
       京云律師答疑解惑：開發商交付房屋鑰匙并不意味著其在法律意義上具備交房的條件。法律規定開發商交房必須具備下列條件：建筑工程竣工驗收合格證、建設工程竣工驗收備案證明書、建設工程竣工驗收備案表、房屋質量合格證明 、住宅質量保證書、住宅使用說明書等等證明文件。相關的法條如下：《中華人民共和國建筑法》第六十一條、《建設工程質量管理條例》第十六條、四十九條、《城市房地產開發經營管理條例》第十七條。
       在實踐中，有很多業主在收房的時候都遇到過和李女士相同的情形，由于自己不知道開發商交房需要具備一定的法律條件，于是只要開發商給了鑰匙就收了房。當然一些開發商是具備交房的資質和條件的，但是也有很多開發商缺乏相關部門的文件，就“偷偷的”通知業主收了房，業主就在“問題多多”的房子里居住了很多年，自然也就不會向開發商主張延期交房的違約金。
      對于李女士提出的疑問，上面已經給予了相應的解答。因為是在維修期內出現的房屋質量問題，李女士可以找物業等相關人員進行維修、更換等，如果經有資質的鑒定機構鑒定房屋存在明顯影響正常居住安全的情形，是可以選擇退房的。另外，如果開發商無法出具上述交房應具備的各種文件，業主是可以爭取逾期交房的違約金。
      綜上所述，開發商交了鑰匙不一定意味著其具備法律意義上交房的條件。因此，各位業主在收房時要多加注意，查看開發商的資質和各種手續是否齊全，以免收房之后出現各種法律糾紛。    
 

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