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　　所謂“小產權房”是指在一個農民進行集體土地上發展建設的房屋，同時可以不用繳納企業土地出讓金等費用，產權證不是由國家房管部門通過頒發，而是由鄉政府或村委會頒發的，這種不同類型的房產作為我們學生通常人們稱之為“鄉產權房”，又叫“小產權房”。這種影響房屋沒有一個真正的產權，也沒有進行土地使用證和預售許可證。可以通過進行市場交易，但具有較大的法律風險。
      

　　對于小產權房的補償，首先要確定的是補償對象，因為小產權房在法律上的特殊屬性，其中很容易涉及非法買賣。所以在進行確定經濟補償時，不僅要考慮相關法律制度規定，還需我們考慮房屋實際發展情況，本著公平公正的原則去確定征收補償的權利人。

　　小產權房拆遷補償標準

　　對于小產權房的補償，首先要確定的是補償對象，因為小產權房在法律上的特殊屬性，其中很容易涉及非法買賣。所以在進行確定經濟補償時，不僅要考慮相關法律制度規定，還需我們考慮房屋實際發展情況，本著公平公正的原則去確定征收補償的權利人。

　　在補償范圍上，可以通過根據《國有企業土地上房屋進行征收與補償條例》的相關法律規定：

　　1、被征地的村或者通過村民進行小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不需要具備易地建房條件的，被拆遷人可以自己選擇企業貨幣資金補償，也可以根據選擇與貨幣經濟補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成

　　同一地區新建多層商品房每平方米建筑面積的土地使用權基價價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;

　　2、被征地的村或者通過村民進行小組社會建制不撤銷的，具備易地建房發展條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地資源利用企業總體設計規劃研究確定的*村或居民點范圍內申請宅基地新建一個住房，并獲得一些相應的貨幣資金補償，計算模型公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格政策補貼)×被拆除房屋的建筑施工面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

　　《國有土地上房屋征收補償條例》第25條所述的房屋征收補償部門和個人按照本條例的規定，補償方式、補償金額和支付期限，用于變更建筑物產權的地點和面積、搬遷費用、臨時搬遷津貼或周轉占用、損失中止、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，雙方訂立補償協議。”

　　補償標準協議訂立后，一方當事人不履行經濟補償協議約定的義務的，另一方當事人之間可以通過依法提起行政訴訟。

　　在司法社會實踐中 ，對于小產權的解除就是我們不能合法的辦理房地產權證，或者由土地的屬性無法辦理土地使用證等情況下，所建筑的房產，對于企業相關房產由于是他們無法發展進行市場交易的，但如果是合法建筑設計也是一個可以領取拆遷補償的，具體工作情況分析結合實際而定。

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