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　　土地征收是指國家為了公共利益需要，依照法律規(guī)定的程序和權(quán)限將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國有土地，并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和被征地農(nóng)民合理補(bǔ)償和妥善安置的法律行為。 土地征收具有法定性，根據(jù)行政合法性原則，必須符合法律和行政法規(guī)的規(guī)定，遵循一定的法律程序。國家強(qiáng)制取得他人土地所有權(quán)的行為，并不以取得征得被征地人的同意為必要條件。

     
 

　　小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　對于小產(chǎn)權(quán)房的補(bǔ)償，首先要確定的是補(bǔ)償對象，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房在法律上的特殊屬性，其中很容易涉及非法買賣。所以在確定補(bǔ)償時，不僅要考慮法律規(guī)定，還需考慮房屋實(shí)際情況，本著公平公正的原則去確定征收補(bǔ)償?shù)臋?quán)利人。

　　在補(bǔ)償范圍上，可以根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定：

　　1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成

　　同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價 價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;

　　2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的*村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

　　《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的第二十五條規(guī)定　“房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。”

　　補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

　　在司法實(shí)踐中 ，對于小產(chǎn)權(quán)的解除就是不能合法的辦理房地產(chǎn)權(quán)證，或者由土地的屬性無法辦理土地使用證等情況下，所建筑的房產(chǎn)，對于相關(guān)房產(chǎn)由于是無法進(jìn)行交易的，但如果是合法建筑也是可以領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償?shù)模唧w情況結(jié)合實(shí)際而定。

　　北京京云律師事務(wù)所具有多年拆遷維權(quán)經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)槟鸂幦『戏?quán)益。在您覺得無法處理拆遷維權(quán)事宜的時候，歡迎您來電咨詢，并委托我們?yōu)槟鸂幦『戏?quán)益。