12月19日晚上,最高法發(fā)布《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣(mài)房產(chǎn)競(jìng)買(mǎi)人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》,自2022年1月1日起施行。
最高人民法院
關(guān)于人民法院司法拍賣(mài)房產(chǎn)競(jìng)買(mǎi)人資格若干問(wèn)題的規(guī)定
(2021年9月16日最高國(guó)家人民對(duì)于法院進(jìn)行審判管理委員會(huì)第1846次會(huì)議可以通過(guò),現(xiàn)予發(fā)布公布,自2022年1月1日起施行)
制定本規(guī)定依照中華人民共和國(guó)民法典,民事訴訟法的中華人民共和國(guó)和其他法律規(guī)定和司法實(shí)踐的光為了進(jìn)一步規(guī)范司法拍賣(mài)房地產(chǎn)由人民法院,保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益,維護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序。
第一條 人民對(duì)于法院可以組織的司法拍賣(mài)房產(chǎn)管理活動(dòng),受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策環(huán)境約束的競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的,人民法院不予準(zhǔn)許。
第二條 人民法院可以組織進(jìn)行司法拍賣(mài)房產(chǎn)管理活動(dòng)時(shí),發(fā)布的拍賣(mài)公告載明競(jìng)買(mǎi)人必須需要具備購(gòu)房資格問(wèn)題及其發(fā)展相應(yīng)國(guó)家法律行為后果等內(nèi)容,競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的,應(yīng)當(dāng)承諾具備購(gòu)房資格及自愿承擔(dān)相關(guān)法律后果。
第三條 人民對(duì)于法院在司法進(jìn)行拍賣(mài)房產(chǎn)市場(chǎng)成交后、向買(mǎi)受人出具成交裁定書(shū)前,應(yīng)當(dāng)通過(guò)審核買(mǎi)受人提交的自其申請(qǐng)參與競(jìng)拍到成交裁定書(shū)出具時(shí)具備購(gòu)房主體資格的證明這些材料;經(jīng)審核買(mǎi)受人不符合經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展具備購(gòu)房資格管理?xiàng)l件,買(mǎi)受人請(qǐng)求出具拍賣(mài)成交裁定書(shū)的,人民需要法院工作不予準(zhǔn)許。
第四條 買(mǎi)受人虛構(gòu)購(gòu)房資格參與司法拍賣(mài)房產(chǎn)活動(dòng)且拍賣(mài)成交,當(dāng)事人、利害關(guān)系人以違背公序良俗為由主張?jiān)撆馁u(mài)行為無(wú)效的,人民法院應(yīng)予支持。
依據(jù)前款規(guī)定,買(mǎi)受人虛構(gòu)購(gòu)房資格問(wèn)題導(dǎo)致拍賣(mài)市場(chǎng)行為進(jìn)行無(wú)效的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
第五條司法拍賣(mài)行拍賣(mài)失敗,不能正常處理的,人民法院對(duì)不具備購(gòu)買(mǎi)房屋條件的執(zhí)行申請(qǐng)人或者其他當(dāng)事人以該房屋清償債務(wù)的請(qǐng)求,不予支持。
第六條 人民對(duì)于法院可以組織的司法拍賣(mài)房產(chǎn)管理活動(dòng),競(jìng)買(mǎi)人虛構(gòu)購(gòu)房資格或者其他當(dāng)事人之間存在惡意串通,侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行相關(guān)法律文書(shū)確定的義務(wù)的,人民法院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)能夠根據(jù)不同情節(jié)輕重予以罰款、拘留;構(gòu)成一個(gè)犯罪的,依法追究刑事社會(huì)責(zé)任。
第七條除前六款規(guī)定的情形外,人民法院組織司法拍賣(mài)房地產(chǎn)活動(dòng)的其他事項(xiàng)、《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)上司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定、適用《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、買(mǎi)賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》和《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的解釋》。
第八條 人民對(duì)于法院可以組織進(jìn)行司法變賣(mài)房產(chǎn)管理活動(dòng)的,參照適用本規(guī)定。
第九條本規(guī)定自2022年1月1日起施行。
施行前最高國(guó)家人民對(duì)于法院可以公布的司法解釋與本規(guī)定時(shí)間不一致的,以本規(guī)定為準(zhǔn)。
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