房屋拆遷案例
經常有被征收人、被拆遷人過來咨詢，問今年農村拆遷補償是多少錢一平?又或者是在網上看到了一些文章，上面說農村拆遷房屋補償3300每平米，來咨詢這是不是真的?
可以負責任地告訴大家，農村拆遷統一補償標準出來了，但不管是每平米補償2400還是3300，這個價格標準，并沒有相關法律文件作為依據，這樣的說法不靠譜，大家不要輕信輕信。我們國家從來不會出臺全國統一的房屋拆遷補償標準，因為全國各地經濟發展水平不一，而每個人的房屋所處地理位置不同，并且在房屋結構、裝修等問題上均存在個性，再加上存在建造年限等因素對房屋價值造成影響，如果用一個固定的、統一的補償數額去針對每一戶進行補償，這顯然不公平不合理。而律師也無法解答大家“補償多少錢一平”這樣的問題，補償多少需要由具有專業資質的評估機構依據法律規定依法評估出。
雖然農村房屋拆遷補償沒有具體數額的規定，但我們還是能夠輕易地判斷出征收方當前給出的補償是否合理，因為法律明確給出了一些指導性的補償原則。目前的話還沒有專門目前沒有專門針對集體土地征收的法律，農村房屋拆遷主要參考《土地管理法》。2020年新修訂的《土地管理法》第48條明確規定了房屋拆遷補償的原則與方式，這里需要廣大被征收朋友記住3點內容。
1、補償方式一共3種——重新安排宅基地建房、提供安置房或貨幣補償。重新安排宅基地建房，如果當地確實沒有多余的建設規劃土地，那這種補償方式是比較難實現的。但貨幣補償與產權置換，原則上來說是可以自主選擇的。法律賦予了被征收人選擇補償方式的權利，如果征收方完全不讓選，比如只提供貨幣補償而沒有安置房的選項，這里大家就要考量一下項目的合法性了。
2、補償費用主要包括對宅基地和房屋的補償兩部分。對宅基地使用權價值的補償，一般直接參照執行征地區片綜合地價的標準。這個標準是公開的，大家可以在各自的省自然資源部門的網站上進行查詢。當征收方給出了補償方案時，可以比對一下是否合理。
對房屋價值的補償，主要是被拆遷房屋的重置成新價，具體應當通過專業評估計算得出，涵蓋裝飾裝修、停產停業損失等的補償費用。
3、對于劃入城市規劃范圍內的集體土地上房屋，在符合司法解釋規定的情形時可主張參照適用城市房屋拆遷的補償標準，對其按市場價格進行計算。
法律依據，《土地管理法》第四十八條規定如下圖：
如大家有企業拆遷、廠房拆遷、個人住房拆遷、集體土地征收、違章建筑訴訟等方面的疑問，可以咨詢云合律師網律師。
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