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　　導(dǎo)讀

　　拆遷不合理的，被征收人可以依法申請行政復(fù)議，可以依法提起行政訴訟，也可以咨詢拆遷人，希望有所幫助。


 

　　拆遷補償協(xié)商處理

　　一、在拆遷之初，人們必須注意收集拆遷人和政府部門發(fā)放的文件，包括:

　　拆遷通知書、拆遷地塊建設(shè)工程批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、拆遷單位是誰、城市房屋拆遷資質(zhì)證書、拆遷許可證、內(nèi)部文件兩份(拆遷計劃、拆遷方案、銀行拆遷補償安置資金證明)。其中，兩份內(nèi)部文件只有提交政府進行信息公開或訴訟才能看到，也要注意公告甚至公開信，以及安置補償實施細(xì)則或辦法。

　　二、補償進行談判，必要時需錄音留作數(shù)據(jù)證據(jù)

　　拆遷公告發(fā)布后，如果有拆遷公司要找拆遷人談判，拆遷人要求他們出具委托書，讓他們出示工作證和拆遷人員的資格證。因為拆遷的人很可能利用社會閑散的人來威脅拆遷的人。與辦公室工作人員溝通時，必要時要做記錄，“這些話可以在將來協(xié)商獲得重要的信息線索，有的家屬沒有固定的證據(jù)，很難證明對方的口頭承諾。”.

　　三、房屋評估，對不符合實際要求的報告進行重新評估

　　在評估公司人員上門時，被搬遷人員還要求出示相應(yīng)評估公司的資格證書和就業(yè)證書，在評估報告中“與房屋的實際面積、裝修、地點的高度不匹配、有疑問、讓評估人員詳細(xì)記錄，必要時重新評估”.

　　對于已經(jīng)達(dá)成拆遷補償安置協(xié)議的拆遷戶，一定要注意向拆遷公司索要原協(xié)議。“有些拆遷不好的人讓你先簽字，所有的補償金額、面積、樓號都是空白，與口頭陳述不符”。

　　4、行政裁決要充分表達(dá)我們自己不同意見

　　在行政裁決階段，移民不應(yīng)采取忽視、不露面、不表達(dá)的做法，而應(yīng)充分利用程序性權(quán)利發(fā)表意見，注意行政裁決調(diào)解會議，看“記錄員是否完整地記錄了你的意見”.

　　5、強拆前拍攝房屋狀況的照片和視頻。

　　在行政裁決快結(jié)束的時候，你們必須拍下你們的房子和財產(chǎn)的照片和視頻，因為”項目已經(jīng)開始了，你們可能會面臨強制拆遷”.即使面對行政裁決后的強制拆遷，被驅(qū)逐的人也不得不撥打110電話，找到合適的地點和角度來拍攝拆遷過程，以保存有效的證據(jù)。

　　拆遷補償訴訟時效

　　拆遷人與被拆遷人對補償教育形式和補償資金金額、安置用房建筑面積和安置地點、搬遷過渡發(fā)展方式、過渡使用期限及有關(guān)環(huán)境問題通過協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的,由市房屋拆遷主管財務(wù)部門裁決;拆遷人或被拆遷人是市房屋拆遷主管會計部門的,由人民政府行政裁決。如屬市政設(shè)施建設(shè)中國工程企業(yè)拆遷的,裁決應(yīng)自收到拆遷人全部活動有關(guān)的有效數(shù)據(jù)文件和資料之日起三十日內(nèi)作出。

　　當(dāng)事人對裁決不服的,可在接到裁決書之日起十五日內(nèi)向市人民對于政府可以申請進行行政復(fù)議或向人民法院通過提起環(huán)境訴訟。在復(fù)議或訴訟活動期間,拆遷人已給被拆遷人作了安置問題或者企業(yè)提供了周轉(zhuǎn)房的,不停止拆遷的執(zhí)行。但拆遷時應(yīng)對被拆除房屋結(jié)構(gòu)及其附屬物作勘察工作記錄,并向公證司法機關(guān)需要辦理電子證據(jù)保全。

　　拆遷補償訴訟材料

　　1、你自己的身份證明，你有作為訴訟當(dāng)事人的法律地位。

　　2、您與申購人簽訂的補償合同或協(xié)議決定了您應(yīng)獲得的補償金額。

　　3、被告人的身份資料、商業(yè)登記資料。

　　4、被征收土地的權(quán)屬證明或使用權(quán)證明。比如合同等。

　　5、地上以及附著物進行估價的證明。如房屋的數(shù)量、面積、種植物的品種、糧食的市場經(jīng)濟價格等。

　　6、征地補償、安置方案公告、征地方案等政府征地文件。

　　拆遷補償訴訟流程

　　1.起訴。檢察官在知道具體行政行為后6個月內(nèi)起訴。

　　2.復(fù)議受理。人民法院在收到起訴狀七日后立案或者裁定不予受理。

　　3.辯護。人民法院應(yīng)當(dāng)自立案之日起五日內(nèi)將起訴狀副本發(fā)送被告;被告應(yīng)當(dāng)自收到起訴狀副本之日起十日內(nèi)，向人民法院提交具體行政行為的有關(guān)材料，并提交答辯狀;人民法院應(yīng)當(dāng)自收到答辯狀之日起五日內(nèi)將答辯狀副本發(fā)送原告。

　　4.開庭。宣讀進行開庭時間秩序---法庭通過調(diào)查----法庭可以辯論---評議。

　　5.作出判決。

　　6.上訴、當(dāng)事人對第一審判決不服的，應(yīng)當(dāng)在收到判決之日起十五日內(nèi)向人民法院提起上訴。

　　7.法庭聽證或書面聽證。

　　8.判決或裁定。依法變更、撤銷裁定，維持原判決、裁定或者發(fā)回重審的。

　　9.申訴。