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　　1、2021年城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目有哪些?

　　根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》，城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目包括被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償、拆遷補(bǔ)償和臨時(shí)安置補(bǔ)償。

      

　　相關(guān)法律法規(guī)

　　國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償條例

　　第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括： (一)被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償;

　　(二)因房屋征收而引起的搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償;

　　(三)因房屋征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

　　市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

　　第十八條被征收人符合征收個(gè)人住房的住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先保障住房。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

　　第十九條被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同一房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估方法評(píng)估確定。

　　對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)?jiān)u估。

　　房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定。在制定過程中，要廣泛征求公眾意見。

　　2、注意拆遷補(bǔ)償安置合同的主要內(nèi)容

　　1、拆遷當(dāng)事人及基本情況。涉及的當(dāng)事人包括： ①拆遷人：取得房屋拆遷許可證的單位。 ②被拆遷人：被拆遷房屋的所有人，即擁有被拆遷財(cái)產(chǎn)的自然人或法人。 ③房屋承租人：與被拆遷人簽訂房屋租賃合同的房屋??使用者。如果租賃關(guān)系未終止且房屋所有人無法合理安排承租人的，拆遷人應(yīng)聯(lián)系被拆遷人和承租人。同時(shí)簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，安置租戶。

　　2.房屋拆遷情況。包括位置、結(jié)構(gòu)、樓層、面積、質(zhì)量、房間數(shù)量及附屬設(shè)施等。

　　3、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額及補(bǔ)償時(shí)間。補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償應(yīng)根據(jù)被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等因素綜合考慮。確定市場(chǎng)評(píng)估價(jià)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換按照被拆遷房屋和調(diào)換房屋各自的房地產(chǎn)市場(chǎng)估價(jià)計(jì)算，并結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差額。

　　請(qǐng)注意以下兩種情況。補(bǔ)償方式不允許： ①拆除非公益性房屋附著物，不進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，僅貨幣補(bǔ)償; ②拆遷租賃房屋，被拆遷人與承租人不能協(xié)商解除租賃合同，被拆遷人不能重新安置承租人的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)施產(chǎn)權(quán)調(diào)換;產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的房屋繼續(xù)由原承租人承租。補(bǔ)償時(shí)間一般應(yīng)在拆遷前補(bǔ)償一次。

　　4. 房屋估價(jià)。無論采用何種補(bǔ)償方式，都必須對(duì)被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇由拆遷人與被拆遷人共同選定。如協(xié)商不成，雙方將提出一到兩個(gè)評(píng)估機(jī)構(gòu)并抽簽決定。評(píng)估費(fèi)用一般由拆遷人承擔(dān)。如果雙方已就價(jià)格達(dá)成協(xié)議，則不評(píng)估產(chǎn)權(quán)交換。

　　5、拆遷安置辦法。安置是針對(duì)被拆遷的租戶。被拆遷人不能與承租人解除租賃關(guān)系，又不能安置承租人的，拆遷人應(yīng)當(dāng)安置承租人，并可以支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。可提供周轉(zhuǎn)房。

　　6、支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)。拆遷安置應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者承租人給予補(bǔ)助。被拆遷人或者承租人在過渡期內(nèi)自行安排住所的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)停業(yè)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

　　7、搬遷期和過渡期。搬遷期為被拆遷人及承租人自行搬遷的期間。過渡期是指被拆遷人以產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償?shù)男问教峁┖线m的安置房的期限，是對(duì)拆遷人的一種約束。

　　8、違約責(zé)任。拆遷人的違約責(zé)任主要包括不按時(shí)支付賠償金和提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的責(zé)任。承擔(dān)責(zé)任的方式是支付一定數(shù)額的違約金。被拆遷人的違約責(zé)任主要是不搬遷、騰空周轉(zhuǎn)房的責(zé)任。承擔(dān)責(zé)任的方式是被迫搬遷。

　　以上知識(shí)是云合律師對(duì)相關(guān)法律問題的解答。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》，城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目包括被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償、拆遷補(bǔ)償和臨時(shí)安置補(bǔ)償。如果讀者需要法律幫助，請(qǐng)到云合律師網(wǎng)尋求法律建議。