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北京某養(yǎng)殖場，于2023年06月10日，委托京云拆遷律師代理確認(rèn)強(qiáng)拆行為違法及申請國家賠償一案。

特此公告。

北京京云律師事務(wù)所

2023年06月10日

信任的背后是一份份沉甸甸的責(zé)任。京云拆遷律師以以專業(yè)守初心，用熱忱鑄堅(jiān)定，以公平正義之心，盡法律服務(wù)之職，以持續(xù)奮進(jìn)擦亮至臻底色，通過自己的法律知識維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，讓每一位當(dāng)事人實(shí)現(xiàn)利益最大化的職業(yè)精神而聞名，受到了大量委托人的信賴。如果您遇到了類似法律問題，請撥打咨詢電話：01065181102。

一、公益拆遷可以強(qiáng)拆嗎？

政府在公益拆遷中是拆遷人，在非公益拆遷中，開發(fā)商是拆遷人。在程序上，公益拆遷在頒發(fā)拆遷許可證之前，要舉行聽證會論證公益目的和補(bǔ)償方案，并經(jīng)地方人民代表大會或者其他第三方主體對公益目的進(jìn)行確認(rèn)。在強(qiáng)制拆遷的設(shè)置上，公益拆遷中政府不得自己執(zhí)行，只能申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，政府更不可以參與非公益拆遷的強(qiáng)制拆遷，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)通過訴訟申請法院執(zhí)行判決。

二、拆遷補(bǔ)償款未到位的情況下能否拆我的房？

拆遷補(bǔ)償款未到位的情況下，房屋拆遷部門不能拆遷被征收人房屋，要先給予補(bǔ)償后才能拆遷。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十七條

實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。