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　　幾年前王女士租了康先生的房屋，用來經(jīng)營生意，約定租期十年，之后王女士對(duì)房子進(jìn)行了裝修。但是去年的時(shí)候，房子所在的區(qū)域被納入征收范圍，房東康先生同意給她退租金，但要求王女士限期搬離騰出房子。
        

　　王女士無奈只能搬出，但之后王女士聽說房東因?yàn)榉孔诱魇斋@得了上百萬貨幣補(bǔ)償，可房東對(duì)自己卻只字未提，王女士想問，房東之前提前解除租賃合同是違約嗎?自己有權(quán)取得拆遷補(bǔ)償嗎?

       北京京云律師事務(wù)所主任王興華律師表示
       

　　因?yàn)橥跖亢头繓|的租賃合同是因?yàn)檎魇斩崆敖獬模瑑扇藢?duì)此都沒有過錯(cuò)，所以都不需要承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)于征收補(bǔ)償，雖然我國法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋的所有權(quán)人給予補(bǔ)償，但并不意味著承租人就無權(quán)獲得補(bǔ)償。

　　在本案中，由于王女士已經(jīng)辦理了營業(yè)執(zhí)照并在此實(shí)際經(jīng)營，在房屋被征收時(shí)，王女士做為承租人勢必會(huì)遭受房屋裝修、搬遷費(fèi)用及停產(chǎn)停業(yè)等損失，這些損失與房屋征收之間存在利害關(guān)系，所以基于公平原則，王女士可以主張相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償，法院會(huì)綜合考慮兩人簽訂的租賃合同的剩余年限、拆遷方案和騰退補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、王女士的實(shí)際投入等因素，來合理確定對(duì)王女士的具體補(bǔ)償數(shù)額，所以建議王女士可以通過訴訟來維護(hù)自己的權(quán)益。

       法律鏈接

     《民法典》

　　第五百九十條 當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。

     《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

　　第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。

     《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋(2020修正)》

　　第九條 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時(shí)，雙方對(duì)已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：

　　(一)因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應(yīng)予支持;

　　(二)因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應(yīng)在利用價(jià)值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補(bǔ)償;

　　(三)因雙方違約導(dǎo)致合同解除，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據(jù)各自的過錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任;

　　(四)因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔(dān)。法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。