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　　土地征收拆遷的一個(gè)基本原則是不能降低拆遷戶原有的生活水平。但是該如何發(fā)展落到實(shí)處?很多拆遷戶在與拆遷方進(jìn)行政治協(xié)商談判時(shí)，即使我們明白這條原則，但是苦于不能拿出一個(gè)具體的法律法規(guī)條文而陷入一種被動(dòng)。那么土地征收和拆遷這一基本原則在法律上有哪些具體規(guī)定保護(hù)呢?答案自然是一個(gè)肯定的，下面就來為大家進(jìn)行梳理分析一下。


 

　　一.對(duì)不能保證原有生活水平的，由地方政府給予補(bǔ)貼。

　　《國務(wù)院關(guān)于全面深化教育改革進(jìn)行嚴(yán)格土地資源管理的決定》中明確相關(guān)規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和尚不足以使被征地農(nóng)民保持原有社會(huì)生活發(fā)展水平的，當(dāng)?shù)刂袊嗣駥?duì)于政府可以用國有土地有償使用收入予以補(bǔ)貼。

　　對(duì)于一個(gè)農(nóng)業(yè)大國來說，土地是農(nóng)民家庭生活最基本的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，也是農(nóng)民生活的最后保障。但是我們對(duì)于我國目前中國大多數(shù)省份，農(nóng)民失地之后自己所能到手的卻只有一個(gè)比較簡單的安置工作方案和有限的貨幣補(bǔ)償金，這些風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償尚不能得到滿足一人之需，更何況在個(gè)別國家地區(qū)還存在一家?guī)卓谌司恐鴰桩€田地生活的家庭呢?對(duì)于這些特殊家庭，法律規(guī)定政府有義務(wù)提供額外的福利。

　　二、對(duì)于我們不能保證企業(yè)原有生活發(fā)展水平的，應(yīng)當(dāng)增加安置補(bǔ)助費(fèi)。

　　根據(jù)國務(wù)院關(guān)于深化土地嚴(yán)格管理改革的決定第十二項(xiàng)的規(guī)定，依照現(xiàn)行法律規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)貼，尚不能使被征地農(nóng)民維持原有生活水平的，不足以支付征地造成的失地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用的，由省、自治地方、直轄市政府批準(zhǔn)增加安置補(bǔ)貼。

　　安置補(bǔ)助費(fèi)是確保中國農(nóng)民自己失去土地后到再就業(yè)這段過渡時(shí)期內(nèi)可以保障人民生活的一筆費(fèi)用。補(bǔ)償成本直接影響被征地人的生活質(zhì)量，因此在實(shí)踐中補(bǔ)償成本的靈活性較大。對(duì)于中國土地被征收后，補(bǔ)償費(fèi)用不能為了維持之前的生活水準(zhǔn)的，國家相關(guān)法律制度規(guī)定安置補(bǔ)助費(fèi)可以通過增加，有批準(zhǔn)權(quán)限的政府部門應(yīng)當(dāng)批準(zhǔn)。

　　三、住有義務(wù)保障被征收人的居住條件。

　　《物權(quán)法》第四十二條規(guī)定，被征收的單位或者個(gè)人的房屋和其他不動(dòng)產(chǎn)，依法予以拆遷補(bǔ)償，保障被征收人的合法權(quán)益，保障被征收人的生活條件。

　　在農(nóng)村學(xué)生進(jìn)行的房屋征收，往往會(huì)通過降低被征收人的生活水準(zhǔn)，這其中就可以包括居住空間環(huán)境信息質(zhì)量的降低。例如，過去，人們住在一個(gè)單一家庭的大院里，拆遷之后，他們只能住在安置社區(qū)里。除住房面積小外，周圍環(huán)境相對(duì)較差，甚至達(dá)不到一般標(biāo)準(zhǔn)，如棚戶區(qū)改造工程，僅按照一對(duì)一補(bǔ)償原則，被征收者的生活水平難以保證。

　　因此，《物權(quán)法》明確相關(guān)規(guī)定了被征收人的居住環(huán)境條件必須能夠得到社會(huì)保障，不能因拆遷降低生產(chǎn)生活水準(zhǔn)。地方政府需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況制定相應(yīng)的政策，如《沈陽市國有土地房屋征收與補(bǔ)償辦法》，對(duì)征收房屋如多層(含平房)到高層、按征收建筑面積的10%-20%進(jìn)行改善面積。由高層到高層管理或者由多層(含平房)到多層的，按照被征收房屋進(jìn)行建筑施工面積5%給予我們改善面積;征收住宅房屋，實(shí)施電子貨幣資金補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)在被征收房屋評(píng)估研究價(jià)值理論基礎(chǔ)上上浮20%-30%。

　　除了上述具體規(guī)定外，其他法律也有明確的法律規(guī)定，以確保被驅(qū)逐者的生活水平不會(huì)降低。如果您遇見征地拆遷并在發(fā)展過程中我們受到了不公平的待遇，可以通過聯(lián)系專業(yè)律師尋求幫助，切不能選擇放棄他們自己應(yīng)得的利益。