房屋拆遷案例
隨著農村宅基地不斷拆遷，許多農民不知道宅基地拆遷時如何補償，有哪些補償標準，云合專業律師網律師結合多年辦案經驗，總結了以下幾點，供大家參考。
一、宅基地拆遷需要單獨補償
1.《土地法》修正草案進行明確自己單獨補償農村發展村民住宅。
草案規定，國務院應當制定農民集體所有土地補償安置的具體辦法。依照國務院發展制定的具體管理辦法，省、自治區、直轄市可以進行規定補償安置的具體工作標準。
本法第四十七條規定，被征收土地按照被征收土地的原用途給予補償。對征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費和土地上的附著物和青苗補償費用;土地補償費和安置補助費的總和不得超過30倍前三年平均年產值的土地征用。
2.征地補償研究內容增加了對宅基地的補償和社會生活保障經濟補償。
修正案草案規定，征地補償包括對被征地農民的土地補償、安置補貼和社會保障費用、對農民房屋的補償、對土地上其他附屬物的補償和對幼苗的補償。
3.在住房保障方面。
將對我國城市發展規劃區內的被征地農民可以提供該國有土地上的房屋，無法通過提供的按照市場價給予企業貨幣進行補償;城市建設規劃區外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本管理給予補償。
二、宅基地和房屋應當分別補償
1.宅基地和房屋應分別補償
就土地屬性而言，農民的宅基地屬于農村集體土地，產權歸村集體所有，然后由村集體分配給村民使用，村民在指定的宅基地上建造自己的房屋，這里的房屋所有權歸村民所有。
在遇到一些農村進行房屋被征收時，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。村民的宅基地被征收后，如果被征地的村民自己沒有進行其他國家宅基地，那么村集體就要給一些村民收入分配新的宅基地，否則我們應當將土地的補償款歸于被征地農村農民。在住房補償方面，由于住房產權屬于村民，因此住房補償應當歸村民所有。
2.宅基地及房屋補償方式
對宅基地補償的標的是集體土地的使用權，因此可以針對我國土地資源使用權的補償形式一般主要分為以下兩種：一是以置換的形式，二是以中國貨幣的形式。重置補償是指根據安置區規劃，按照不同規模的土地價格轉換進行安置的補償方式; 貨幣補償是指根據相關標準，按照房屋用地的補償標準，按照平方米的價格進行貨幣補償。
接下來我們就是對房屋及地上以及附著物的補償，因這部分是對物品進行所有權的補償，所以可以針對這部分的補償教育方式就只能是貨幣資金補償。它包括被征地建設的房屋、建筑物、構筑物、農作物和林木，具體標準由政府制定。下級政府制定的標準必須高于上級政府制定的移民標準。
3.宅基地及房屋補償標準及計算公式
房屋進行拆遷風險補償價由宅基地區位經濟補償價、被拆遷以及房屋重置成新價構成。計算公式為：
房屋拆遷補償 = 宅基地補償價 × 宅基地面積 + 安置成新價
宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民對于政府可以參照企業一定工作時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市發展規劃等綜合分析確定。拆遷中確定的居住用地面積，應當經法定批準，不得超過管理標準。
房屋重置成新均價是指一定工作時間、一定影響區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體設計標準由區縣人民政府可以按照前述區域內發展農村地區房屋工程建設社會情況在400--700元/平方米幅度內確定。安置面積平均控制在100-150平方米，具體標準由區、縣政府根據當地農村經濟水平和農民生活情況確定。
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