亚洲视频区_操操网_日韩成人影院在线观看_国产精品999_中文字幕亚洲欧美_久久精品影视

　　涉及到征地拆遷，人們最為關(guān)心的就是拆遷補(bǔ)償有多少。其實(shí)在實(shí)踐中，拆遷補(bǔ)償額的多少和很多因素有關(guān)，其中影響最大的就是房屋面積和戶口人數(shù)，那么這兩個(gè)因素具體誰更能影響最終拆遷補(bǔ)償額呢?近年來，流行一種說法，就是家里人口越多補(bǔ)償?shù)囊簿驮蕉啵谑呛鹾芏嗳诵乓詾檎妫娂妼⒂H朋好友甚至毫無關(guān)系的陌生人也想方設(shè)法把戶口遷到自己家里來，以便在拆遷中獲得更多的利益。那么事實(shí)真的是這樣嗎?其實(shí)我國土地的性質(zhì)分為國有土地和集體土地兩種，兩者不同土地性質(zhì)上拆遷，房屋面積和戶口人數(shù)所發(fā)生的影響也是不同的。

　　首先，來看看國有土地上房屋的征收拆遷。

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》相關(guān)規(guī)定：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不得低于房屋征收決定的公告當(dāng)日被征收房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值應(yīng)當(dāng)是具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，按照房屋征收評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估確定。

　　因此，國有土地上房屋征收補(bǔ)償額的多少主要取決于被征用房屋的價(jià)值，你的房子值多少錢就補(bǔ)償多少錢，戶口人數(shù)影響的只是搬遷、臨時(shí)安置費(fèi)用。除此之外，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第18條規(guī)定：“征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。”因此在戶口人多而房屋面積少的情況下，拆遷補(bǔ)償額主要會(huì)考慮戶口人口數(shù)量而不是房屋面積，但是這種情況一般并不常見。

　　其次，來看看集體房屋征收補(bǔ)償。

　　農(nóng)村拆遷不同城市拆遷，農(nóng)村拆遷關(guān)鍵靠土地，土地越多補(bǔ)償越多!農(nóng)村拆遷戶房子沒有城里房子值錢，不過農(nóng)村拆遷戶房子同樣按照房子面地算，有多少就補(bǔ)貼多少。除此之外，農(nóng)村集體土地補(bǔ)償費(fèi)還包括安置補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)，這一項(xiàng)補(bǔ)償是和戶口人數(shù)直接掛鉤的，人口越多需要臨時(shí)周轉(zhuǎn)安置的費(fèi)用和安置補(bǔ)償費(fèi)就越多。

　　在實(shí)際拆遷中，有些地方政府出具具體拆遷政策就是按照人口數(shù)量來計(jì)算，例如在補(bǔ)償方案中將標(biāo)準(zhǔn)定為人均20萬，家里戶口本有多少人就將補(bǔ)償定為人口數(shù)乘以20萬，這樣人越多補(bǔ)償就越多，而人少就吃虧了。但是這樣的規(guī)定并不是法律規(guī)定的，取決于地方政府制定的具體拆遷安置政策。