房屋拆遷案例
京云拆遷律師 · 在線答疑
對于大多數(shù)人來說，遇到征收的機會非常少，這也造成了大家在遇到征收的時候非常困惑，面對不堪其擾的征收方不知道如何應對。于是，京云拆遷律師團希望通過在線問答的方式幫助大家解答拆遷問題，幫助大家走出征收困境，獲得公平合理的補償。下面我們就來看看，今天咨詢?nèi)藦埾壬膯栴}。
律師您好，我是湖南省益陽市某村村民，我將自己的16畝土地從事養(yǎng)殖。因修路需要，我承包的土地被納入征收范圍內(nèi)。作為被征收人的我也收到了一些文件，比如征地公告、補償方案等。對于征收征收公告，我也不知道是不是正確的的，請問一下，征收公告必須具備那些內(nèi)容呢？
京云拆遷律師
征收公告少了這四點，涉嫌違法！公告中并沒有涉及征收的具體范圍（需要提供圖示）、土地現(xiàn)狀、補償標準、安置方式和社會保障，甚至連公告期限都是有問題的。所以，相關(guān)部門需要重新作出一份新的公告，不然這個公告就是違法的。作為被拆遷戶，在看公告時，應該注意的點主要有：（1）、征收范圍。（2）、土地現(xiàn)狀調(diào)查。（3）、房屋凍結(jié)與補償。（4）、注意公告有效期限。
張先生
還有，我和征收方簽訂補償協(xié)議后，卻一直未打款。于是我為了拿到補償款，在道路施工推進至涉案土地時，數(shù)次手持鋼筋、鋼管等站在施工用的挖掘機前用身體阻止施工，施工方只得被迫停工。請問，征地補償款沒支付，我是否可以阻止占地施工?
京云拆遷律師
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定：1、征地補償?shù)母黜椯M用應當自征地補償安置方案批準之日起3個月內(nèi)全額支付。2、要保證依法足額和及時支付土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗補償費。3、未按期全額支付到位的，市、縣不得發(fā)放建設(shè)用地批準書，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民有權(quán)拒絕建設(shè)單位動工用地。故，農(nóng)用地已被批準征收，但如果征地補償未按時足額支付，被征地農(nóng)民有權(quán)拒絕向縣級政府及相關(guān)部門交付土地，有權(quán)排除用地單位、施工單位對被征土地的侵占、施工和使用。
張先生
我后面又查看了征地文件時，卻發(fā)現(xiàn)文件中并沒有標注訴訟時效和復議時效，如果我對這些方案不滿就沒辦法維權(quán)嗎？
京云拆遷律師
答案是否定的，如果被征收方對于征收方下達的各類文件不滿的，即便文件中沒有表明復議或訴訟的時效，也不代表被征收方不能進行維權(quán)，大家要切記行政復議的訴訟時效是60天、行政訴訟的訴訟時效是6個月，如果被征收方對文件內(nèi)容不滿，可以在時效期間內(nèi)進行維權(quán)。
張先生
如果我要維權(quán)，我這樣的土地征收補償糾紛訴訟，需要準備哪些證據(jù)呢？
京云拆遷律師
需要收集：(1)、被征收土地的所有權(quán)或者使用權(quán)證明；(2)、地上附著物估計的證明；(3)、征地實施前三年的平均年產(chǎn)值；(4) 、證明依法申報征地的文件；(5)、 征地方案；(6) 、征用土地方案公告及證明公告的圖片資料；(7) 、征地補償安置方案；(8) 、征地補償、安置方案公告；(9) 、國土資源管理部門頒發(fā)的建設(shè)用地批準書。
張先生
好的，明白了，謝謝律師的耐心解答！
京云拆遷律師
不客氣。
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