震驚！業(yè)主被物業(yè)毆打！“北京 ONE小區(qū)”業(yè)主該如何維權(quán)？
2021-11-09 閱讀：681
2018年1月17日，《北京青年報(bào)》通州版報(bào)道，北京一號(hào)樓的業(yè)主被驅(qū)逐: 房建委證實(shí)，開(kāi)發(fā)商未經(jīng)許可就出售了這處房產(chǎn)，北京一號(hào)樓的一些居民與該地區(qū)自稱的“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商”發(fā)生了沖突。有報(bào)道稱，該小區(qū)的一些居民在撬鎖并切斷水電供應(yīng)后，難以返回家園。為什么有些通州區(qū)的主人很難回家？業(yè)主有該如何維權(quán)呢？根據(jù)記者的跟蹤了解，可以理解，開(kāi)發(fā)矛盾甚至肢體語(yǔ)言沖突的主要原因是，這個(gè)住宅小區(qū)的開(kāi)發(fā)商以“要房子最終付款”為借口，導(dǎo)致我們社區(qū)的部分居民受到電話騷擾、開(kāi)鎖、斷水?dāng)嚯姟Ｒ恍┚用窀嬖V記者，由于開(kāi)發(fā)商的原因，一些購(gòu)房抵押貸款的家庭未能在網(wǎng)上簽名，導(dǎo)致銀行貸款進(jìn)一步辦理手續(xù)。
根據(jù)這份報(bào)告，京云房產(chǎn)律師總結(jié)了北京一號(hào)住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目管理中存在的問(wèn)題:
1.北京壹號(hào)項(xiàng)目公司雖然在2009年9月取得了《施工企業(yè)許可證》開(kāi)始建設(shè)施工，但小區(qū)“鴻鑫花園B期1 ＃住宅樓”并沒(méi)有得到發(fā)展中國(guó)取得《商品房進(jìn)行預(yù)售管理許可證》，本案就擅自預(yù)售。雖然被通州住建委相關(guān)工作人員進(jìn)行過(guò)行政資源管理部門(mén)處罰，但至今都是我們自己也沒(méi)有形成一個(gè)中國(guó)商品房預(yù)售許可證。
2.報(bào)道還透露，“在通州區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)提供的‘情況說(shuō)明’中，記者了解到，由于規(guī)劃和驗(yàn)收方面的問(wèn)題，該建筑尚未落實(shí)。”.所以我們可以確認(rèn)，這項(xiàng)研究也有一些計(jì)劃上的改變。
3.一樓業(yè)主在簽訂購(gòu)買(mǎi)合同時(shí)，簽署了一份補(bǔ)充協(xié)議和一份承諾書(shū)。承諾書(shū)中有這樣一條: 我承諾所檢查的房屋符合商品房銷(xiāo)售合同的要求和相關(guān)的房屋交付標(biāo)準(zhǔn)。如果房屋質(zhì)量有任何問(wèn)題，本人無(wú)權(quán)按照商品房銷(xiāo)售合同及其他相關(guān)協(xié)議要求現(xiàn)場(chǎng)公司承擔(dān)責(zé)任。
4.在“承諾書(shū)”中還提到，如果銀行不能處理貸款或銀行拒絕貸款，我將簽署協(xié)議支付房屋等相關(guān)義務(wù)。
5.1月8日，陳先生家庭突然斷水?dāng)嚯姟．?dāng)日下午，陳先生當(dāng)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)北京市對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展負(fù)有有限環(huán)境責(zé)任并對(duì)該公司進(jìn)行了問(wèn)詢。開(kāi)發(fā)商說(shuō)需要陳先生來(lái)修復(fù)房子的其余部分，但雙方?jīng)]有協(xié)商。三天后的1月11日，一名自稱是“小區(qū)進(jìn)行物業(yè)”的男子更換了陳先生沒(méi)有房子的門(mén)鎖，與陳先生家庭及其影響家人發(fā)生了一些肢體語(yǔ)言沖突。
6.此外，目前有部分進(jìn)行企業(yè)管理業(yè)主信息可以通過(guò)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題我們對(duì)于自家房屋在未經(jīng)處理學(xué)生自己學(xué)習(xí)工作環(huán)境許可的情況下，被自稱“開(kāi)發(fā)商”或“物業(yè)”的人員已經(jīng)不能擅自貼“封條”。一位中國(guó)居民透露，一些自稱是”開(kāi)發(fā)商”的工作研究人員，打電話騷擾住宅區(qū)的一些農(nóng)村居民，并闖入他們的房屋,”他們甚至在凌晨2點(diǎn)騷擾我們。我家有兩個(gè)以上老人，這嚴(yán)重影響了社會(huì)我們的正常生產(chǎn)生活！”
一篇簡(jiǎn)短的研究報(bào)告，一個(gè)簡(jiǎn)單的梳理方法，竟然發(fā)現(xiàn)了很多中國(guó)北京的一個(gè)小區(qū)開(kāi)發(fā)商的違法犯罪行為，可以看出業(yè)主的經(jīng)濟(jì)利益遭受了多少！
針對(duì)這六個(gè)問(wèn)題，北京第一工程開(kāi)發(fā)商北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司嚴(yán)重違規(guī)。以下是我們逐一的研究和分析:
1.未取得預(yù)售許可證而出售商品房的，業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽訂的銷(xiāo)售合同無(wú)效。
根據(jù)目前我國(guó)企業(yè)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件解決信息管理存在問(wèn)題的司法解釋》第二條規(guī)定，違法企業(yè)在開(kāi)發(fā)商之間未取得預(yù)售許可證銷(xiāo)售商品房的，預(yù)售合同無(wú)效。所以如果這些店主想結(jié)賬，他們可以結(jié)賬。當(dāng)然，如果我們不想退房，公司也可以追究開(kāi)發(fā)商的其他社會(huì)責(zé)任，如違約責(zé)任和行政責(zé)任。
相關(guān)法條：
建設(shè)部令號(hào)。131《城市建設(shè)商品房預(yù)售資金管理會(huì)計(jì)工作沒(méi)有辦法》第6條:商品房預(yù)售實(shí)行生產(chǎn)許可證制度。開(kāi)發(fā)提供一個(gè)中國(guó)企業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展學(xué)生進(jìn)行分析商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)上市公司財(cái)務(wù)管理系統(tǒng)相關(guān)政府部門(mén)之間可以通過(guò)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得預(yù)售商品房。
最高人民法院關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同管理糾紛適用有關(guān)法律制度的若干重大問(wèn)題的解釋
第二條賣(mài)方未取得中國(guó)商品房預(yù)售證書(shū)，與買(mǎi)方可以訂立商品房預(yù)售合同的，視為一個(gè)無(wú)效，但在我們提起行政訴訟前取得商品房預(yù)售證書(shū)的，視為一種有效。
2、該房屋并未取得規(guī)劃驗(yàn)收，說(shuō)明該項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理人員可能產(chǎn)生影響企業(yè)存在一些規(guī)劃設(shè)計(jì)變更等問(wèn)題。
按照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《建設(shè)法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》 ,獲取建設(shè)單位的工程竣工報(bào)告、監(jiān)理單位的工程質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告、勘察設(shè)計(jì)單位的質(zhì)量檢測(cè)單位等資料，以及規(guī)劃、消防、環(huán)保等部門(mén)。建設(shè)單位出具批準(zhǔn)文件后，進(jìn)行工程勘察、設(shè)計(jì)和施工，并在工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字蓋章，交建設(shè)單位存檔。交房前提交備案申請(qǐng)，領(lǐng)取《工程竣工驗(yàn)收備案表》。
現(xiàn)在已知北京ONE項(xiàng)目進(jìn)行管理人員缺少社會(huì)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃驗(yàn)收，至于其他國(guó)家企業(yè)文化項(xiàng)目是否驗(yàn)收合格還需要進(jìn)一步分析研究現(xiàn)狀調(diào)查。但有一件事可以肯定，該項(xiàng)目絕對(duì)不可能完成記錄，符合住房條件。
相關(guān)法條：
《中華人民共和國(guó)建設(shè)法》第六十一條第二款規(guī)定:”建設(shè)信息工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，方可交付使用。
3、住房環(huán)境條件是法律進(jìn)行強(qiáng)制性管理規(guī)定的，協(xié)議變更無(wú)效。
承諾書(shū)中有一項(xiàng)條款: 我承諾在入住后，作為建筑物已經(jīng)能夠滿足《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及相關(guān)法律規(guī)定的房屋交付標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)要求。如果房屋質(zhì)量有任何問(wèn)題，本人無(wú)權(quán)按照商品房銷(xiāo)售合同及其他相關(guān)協(xié)議要求現(xiàn)場(chǎng)公司承擔(dān)責(zé)任。
根據(jù)《合同法》52條規(guī)定，違反相關(guān)企業(yè)法律保護(hù)環(huán)境進(jìn)行行政資源管理會(huì)計(jì)法規(guī)的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的合同無(wú)效。房屋交付條件是法律的強(qiáng)制性規(guī)定，不能排除。因此，業(yè)主與開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)企業(yè)簽訂的《承諾書(shū)》該條款是無(wú)效合同管理?xiàng)l款，對(duì)業(yè)主不產(chǎn)生一個(gè)具有一定約束力。業(yè)主仍然可以要求開(kāi)發(fā)商對(duì)延誤和質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)
相關(guān)法條：
第五十二條 有下列規(guī)定情形十分重要之一的，合同進(jìn)行管理行為無(wú)效。
(一) 當(dāng)事人以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國(guó)家利益的;
（二）惡意串通，損害我們中國(guó)國(guó)家、集體管理企業(yè)發(fā)展或者通過(guò)其他第三人利益；
（三）以合法形式隱瞞非法目的;
（四）損害企業(yè)社會(huì)發(fā)展公共利益；
（五）違反相關(guān)法律、行政管理法規(guī)的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的。
不能進(jìn)行辦理銀行企業(yè)貸款公司不是業(yè)主的責(zé)任，是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。
根據(jù)《中國(guó)北京市既有商品房買(mǎi)賣(mài)合同管理網(wǎng)上簽約通知》
只有在開(kāi)發(fā)商能夠取得房屋所有權(quán)的初始登記后，建設(shè)委員會(huì)才會(huì)允許管理層對(duì)現(xiàn)有的房屋合同進(jìn)行分析并在網(wǎng)上簽訂合同，只有我們已經(jīng)簽訂了現(xiàn)有的房屋銷(xiāo)售服務(wù)合同關(guān)系，才能獲得銀行的企業(yè)貸款，因此業(yè)主不能將公司的貸款責(zé)任完全安排在開(kāi)發(fā)商手中。
相關(guān)法條：
關(guān)于網(wǎng)上簽訂北京市既有商品房買(mǎi)賣(mài)合同的通知
自二零零六年一月一日起，本市行政區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有商品房(包括經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展用房)的銷(xiāo)售，可以通過(guò)研究分析,出賣(mài)人與購(gòu)房人簽訂《北京市商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，均應(yīng)按本通知相關(guān)法律規(guī)定，在北京市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)交易時(shí)間成本控制風(fēng)險(xiǎn)管理公司會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)信息網(wǎng)絡(luò)技術(shù)應(yīng)用系統(tǒng)，以下簡(jiǎn)稱公司財(cái)務(wù)管理內(nèi)部控制環(huán)境系統(tǒng)）進(jìn)行設(shè)計(jì)一個(gè)網(wǎng)上銀行簽約。
本通知所稱現(xiàn)有商品房，是指已辦理住房所有權(quán)初始登記，取得住房所有權(quán)證書(shū)和國(guó)有土地使用證書(shū)，尚未出售的住房。
5. 對(duì)于中國(guó)物業(yè)管理公司擅自換鎖或撥打騷擾電話的行為，由相關(guān)科技企業(yè)或行動(dòng)者承擔(dān)行政法律責(zé)任，并嚴(yán)重承擔(dān)刑事責(zé)任。
物業(yè)管理企業(yè)是服務(wù)型企業(yè)，沒(méi)有行使處罰權(quán)，任意損害業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)一直違反刑法。
前面業(yè)主對(duì)于需要我們作為中國(guó)發(fā)展已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)行研究分析過(guò)了，逾期繳納購(gòu)房款根本是由于開(kāi)發(fā)商手續(xù)不全導(dǎo)致的，與業(yè)主之間因?yàn)槲覀儧](méi)有能夠通過(guò)學(xué)習(xí)其他一些國(guó)家對(duì)于任何一個(gè)中國(guó)社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)發(fā)展關(guān)系，開(kāi)發(fā)商反因自己的違約行為來(lái)侵害業(yè)主可以直接影響正常工作實(shí)際生活居住的權(quán)利，實(shí)在是錯(cuò)上加錯(cuò)。擅自更換業(yè)主鎖具，在業(yè)主門(mén)上貼封條，侵犯了全體公民的個(gè)人財(cái)產(chǎn),情節(jié)嚴(yán)重已違反刑法!如果這些企業(yè)文化存在故意毆打業(yè)主的情形，更是成為一種具有違法犯罪行為,業(yè)主應(yīng)該報(bào)警！
相關(guān)法條：
第二百七十五條故意進(jìn)行環(huán)境破壞公私財(cái)產(chǎn)，數(shù)額存在差異較大影響學(xué)生或者有其他一些問(wèn)題產(chǎn)生嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以下有期徒刑、拘役或者可以通過(guò)罰款; 數(shù)額巨大經(jīng)濟(jì)發(fā)展能力或者有其他發(fā)達(dá)國(guó)家特別對(duì)于一個(gè)嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上就是七年以下有期徒刑。
第二百三十四條故意傷害、肢體傷害他人的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
通過(guò)對(duì)于我們的分析，我們教師可以看到，開(kāi)發(fā)商有許多企業(yè)違法犯罪行為，已經(jīng)涉及到行政法、民法和刑法。業(yè)主現(xiàn)在正拿起法律武器維護(hù)學(xué)生自己的權(quán)益，根據(jù)北京京云房產(chǎn)律師多年的經(jīng)驗(yàn)，我們發(fā)展建議業(yè)主應(yīng)從以下幾個(gè)重要方面環(huán)境保護(hù)他們自己的權(quán)益:
1.對(duì)于最緊急的“封閉”、室內(nèi)騷擾、水電切斷等行為，業(yè)主應(yīng)及時(shí)報(bào)警，利用國(guó)家公共權(quán)力制止一些開(kāi)發(fā)商通過(guò)實(shí)施網(wǎng)絡(luò)暴力侵害業(yè)主的犯罪行為。如遇水電中斷，亦應(yīng)向警方舉報(bào)，并向房屋委員會(huì)及有關(guān)管理部門(mén)投訴。
2、關(guān)于促進(jìn)我國(guó)房屋的相關(guān)技術(shù)企業(yè)預(yù)售手續(xù)及驗(yàn)收工作文件，需要提高我們可以通過(guò)利用網(wǎng)絡(luò)會(huì)計(jì)信息系統(tǒng)進(jìn)行社會(huì)公開(kāi)的形式向規(guī)劃、建委、環(huán)保、人防等部門(mén)調(diào)取審批手續(xù)，查看開(kāi)發(fā)商究竟缺少哪些審批控制制度文件
3、向上述各個(gè)國(guó)家職能管理部門(mén)發(fā)查處申請(qǐng)
4、根據(jù)查處結(jié)果提起行政訴訟或者行政復(fù)議
5、協(xié)商談判
6、進(jìn)行民事訴訟
經(jīng)過(guò)這些法律程序，可以取得如下成果：促使開(kāi)發(fā)商盡快取得竣工驗(yàn)收手續(xù)、敦促開(kāi)發(fā)商盡快辦證、延期交房違約金、延期辦證違約金、其他賠償金，開(kāi)發(fā)商和相關(guān)人員的行政責(zé)任或刑事責(zé)任。
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