商品房買賣合同糾紛案件_當(dāng)房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題時(shí),業(yè)主們經(jīng)常遇到房屋需要學(xué)生進(jìn)行教學(xué)質(zhì)量司法鑒定的情形，那么房屋建筑質(zhì)量司法鑒定是什么意思，在法律上又有什么重要作用呢？
2021-11-05 閱讀：215
文章導(dǎo)讀：當(dāng)房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題時(shí)，在啟動(dòng)法律程序，業(yè)主在維權(quán)的路上，業(yè)主們經(jīng)常遇到房屋需要業(yè)主進(jìn)行質(zhì)量司法鑒定的情形，那么房屋建筑質(zhì)量司法鑒定是什么意思，在法律上又有什么重要作用呢？
一、房屋質(zhì)量司法鑒定的類型
1.依據(jù)鑒定的目的，關(guān)于我國房屋的司法鑒定有施工管理質(zhì)量分析鑒定、成品質(zhì)量鑒定、環(huán)境發(fā)展變化對(duì)臨近房屋的損害鑒定和工程技術(shù)事故鑒定幾種不同類型。
2.在商品房開發(fā)商與購房者之間的民事糾紛中，常見的類型是成品質(zhì)量評(píng)估，即在商品房主體建成后，購房者發(fā)現(xiàn)施工質(zhì)量、外觀質(zhì)量或勘察設(shè)計(jì)質(zhì)量問題。
3.根據(jù)我國司法鑒定使用的技術(shù)企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，大致可以發(fā)展分為四類。
第一類是規(guī)劃、勘察、設(shè)計(jì)規(guī)范，第二類是施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，第三類是可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)，用于結(jié)構(gòu)可靠性狀態(tài)的評(píng)定，包括安全性和適用性; 第四類是管理法規(guī)，如《施工法》、《施工項(xiàng)目質(zhì)量管理?xiàng)l例》 ，用于規(guī)范主體施工項(xiàng)目管理行為。
4、房屋質(zhì)量司法鑒定的流程
云合專業(yè)律師網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，司法鑒定不同于當(dāng)事人委托鑒定，當(dāng)事人之間可以在訴訟前，以一方的名義，或者企業(yè)雙方共同發(fā)展協(xié)商去委托鑒定管理機(jī)構(gòu)人員進(jìn)行分析鑒定。進(jìn)入訴訟程序后，雙方當(dāng)事人可以協(xié)商確定具備資格的鑒定人，如果協(xié)商不成的，由人民法院依法指定鑒定機(jī)構(gòu)，或經(jīng)雙方當(dāng)事人一致同意，通過搖號(hào)或抓鬮方式確定。
5、房屋質(zhì)量司法鑒定的結(jié)論
證據(jù)是司法公正的前提和基礎(chǔ)，司法鑒定技術(shù)作為一個(gè)證據(jù)管理制度的重要研究?jī)?nèi)容，鑒定分析結(jié)果就顯得尤為重要。
評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容一般包括: 報(bào)告說明、結(jié)論、數(shù)據(jù)、計(jì)算書、照片(證據(jù))等。
對(duì)鑒定工作意見有異議或者中國人民對(duì)于法院可以認(rèn)為鑒定人有必要出庭的，鑒定人應(yīng)當(dāng)出庭作證。經(jīng)人民法院通知，鑒定人拒絕出庭作證的，鑒定人的意見不得作為認(rèn)定事實(shí)的依據(jù)。
6、司法進(jìn)行鑒定費(fèi)按照“誰主張，誰負(fù)擔(dān)”的原則，一般由申請(qǐng)通過鑒定方在提出可以申請(qǐng)時(shí)，或者在人民對(duì)于法院根據(jù)指定的期限內(nèi)預(yù)交。如果雙方都要求評(píng)估，每一方應(yīng)預(yù)付一半。
二、相關(guān)案例
1、我們知道，根據(jù)企業(yè)相關(guān)國家法律的規(guī)定，在裝修設(shè)計(jì)過程中，如果我們發(fā)現(xiàn)自己房屋有很嚴(yán)重的質(zhì)量管理問題，在協(xié)商不成的情況下，可以向法院提起訴訟。徐女士遇到這個(gè)問題，徐女士于2013年5月收購了一家 xx 房地產(chǎn)公司，房屋價(jià)值171萬元。根據(jù)《上海市商品房出售合同》的約定，該房屋有工程施工質(zhì)量管理問題的，徐女士在合同約定的保修期內(nèi)有權(quán)使用要求自己開發(fā)有限公司提供免費(fèi)修復(fù)，除此以外，開發(fā)一個(gè)公司還須按修復(fù)成本費(fèi)用的0.1倍給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
2、在一審過程中，徐女士首先于2017年7月1日申請(qǐng)解決住房質(zhì)量問題，以及是否存在具體維修方案的司法鑒定問題。鑒定管理機(jī)構(gòu)出具了鑒定意見，表示該房屋確實(shí)存在四項(xiàng)質(zhì)量安全問題，并提供了建議方案。
3、10月9日, 徐女士又申請(qǐng)根據(jù)前述鑒定意見對(duì)所需修復(fù)費(fèi)用進(jìn)行司法鑒定。另一鑒定機(jī)構(gòu)出具鑒定意見，說明對(duì)房屋進(jìn)行修復(fù)的費(fèi)用為7萬元。 根據(jù)兩份評(píng)估意見，開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)按照合同和法律規(guī)定承擔(dān)下列責(zé)任:
1.承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。根據(jù)最高院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用相關(guān)法律制度若干重大問題的解釋》規(guī)定，交付使用的房屋存在信息質(zhì)量安全問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)積極承擔(dān)修復(fù)社會(huì)責(zé)任，出賣人拒絕修復(fù)技術(shù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以通過自行或者企業(yè)委托他人修復(fù)。賣方應(yīng)承擔(dān)修理費(fèi)用和修理過程中發(fā)生的其他損失。結(jié)合企業(yè)雙方合同約定，開發(fā)有限公司發(fā)展應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。且該修復(fù)應(yīng)按照鑒定意見書中可以確定的修復(fù)技術(shù)方案設(shè)計(jì)進(jìn)行。
2.承擔(dān)修復(fù)補(bǔ)償費(fèi)。云合專業(yè)律師網(wǎng)認(rèn)為，因?yàn)榉课莨芾泶嬖谛畔①|(zhì)量安全問題，開發(fā)有限公司應(yīng)承擔(dān)交付標(biāo)的物不符合生活質(zhì)量控制要求的違約責(zé)任，具體違約責(zé)任的事項(xiàng)及計(jì)算技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照雙方簽訂的出售合同約定時(shí)間進(jìn)行分析確定。因此，開發(fā)公司應(yīng)按照雙方當(dāng)事人的協(xié)議，賠償徐女士的0.1倍的賠償費(fèi)用。
3.承擔(dān)工作期間企業(yè)發(fā)生的損失。在修理期間，因發(fā)展商延誤修理造成其他損失的，發(fā)展商也應(yīng)當(dāng)在能夠提供充分證據(jù)的范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。
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