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“憑什么跑過(guò)來(lái)要房子？”這是律師一早上不知道第多少次聽(tīng)到王女士說(shuō)這句話了。“
王女士，你冷靜點(diǎn)，把事情說(shuō)清楚，我才知道該怎么去幫你呀。”
話落，房間安靜了幾秒鐘，也許她感覺(jué)到這件事確實(shí)沒(méi)那么好解決，隨后才如實(shí)告訴事情的起因。
1949年王女士的爺爺帶著弟弟在來(lái)京做生意，并且在北京現(xiàn)在的東城區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一處房屋。后來(lái)生意失敗兄弟二人決定將房子分割，約定房子的三分之二歸弟弟所有，三分之一歸爺爺?shù)拇髢鹤右簿褪峭跖康拇蟛小?/span>
1984年?duì)敔斎ナ溃蟛c父親商量把房子再次分割，這次約定山東老家的房子歸大伯一家所有，而北京的房子歸王女士父親一家所有，并簽訂了分割協(xié)議。轉(zhuǎn)眼次年又約定北京房子中的一間歸大伯家所有，后來(lái)大伯又以500元的價(jià)格賣(mài)給了王女士的父親，并簽訂了《補(bǔ)充協(xié)議》。
一晃三十幾年過(guò)去，大伯與父親相繼離世，自己與大伯家兄弟的來(lái)往也越來(lái)越少，直到2019年發(fā)生了改變。
這一年王女士的房子要拆遷，就在王女士處理拆遷安置事項(xiàng)的時(shí)候，堂兄找上門(mén)說(shuō)這房子是他的，騰退安置協(xié)議理應(yīng)是他簽，王女士心想自己從出生就一直居住在這里，自己才是合法的繼承人，你憑什么說(shuō)這個(gè)房子是你的？頓時(shí)火冒三丈將他趕走，卻不想對(duì)方竟把自己告上法庭，自己這才找到北京京云律師事務(wù)所，尋求幫助。
憑借著多年的辦案經(jīng)驗(yàn)，律師察覺(jué)到這不是一起普通的分家析產(chǎn)案，其中牽涉到祖孫三代，人物關(guān)系錯(cuò)綜復(fù)雜，涉案當(dāng)事人又都相繼離世，雖然涉案房屋目前的實(shí)際居住人是王女士，但是第一次與爺爺?shù)牡艿芤患曳指钌姘阜课莸臅r(shí)候，是由大伯代表爺爺一家出面辦理的，也因此房子就直接登記在了大伯的名下。
盡管后來(lái)又將涉案房屋進(jìn)行了二次分割，然而當(dāng)時(shí)并沒(méi)有及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，而且因?yàn)楫?dāng)初房子登記在大伯名下，大伯去世后，堂兄直接將這個(gè)房子作為大伯的遺產(chǎn)進(jìn)行了繼承，并且法院也出具了生效的法律文書(shū)。由此可見(jiàn)現(xiàn)在整個(gè)推翻，確認(rèn)房屋歸王女士所有并非易事。
一團(tuán)亂麻中律師發(fā)現(xiàn)這個(gè)案子取勝關(guān)鍵在于簽訂的《分家協(xié)議》及《補(bǔ)充協(xié)議》的真?zhèn)巍?/strong>
只要確定是真的，那就有希望，另外和王女士的反復(fù)溝通中又發(fā)現(xiàn)，王女士的父親、大伯以及爺爺?shù)牡艿芤患乙恢倍加袝?shū)信來(lái)往溝通房子問(wèn)題，有了方向之后律師又從信件中鎖定證據(jù)鏈。為了證明這份文件的真實(shí)性，調(diào)出第一次分割涉案房屋，雙方簽訂《協(xié)議分割藍(lán)圖證書(shū)》的署名及蓋章，并通過(guò)公證處公證，鎖定了《分家協(xié)議》及補(bǔ)充協(xié)議的真實(shí)性。這個(gè)時(shí)候律師告訴王女士，可以先放下心來(lái)，不用擔(dān)心。
在法庭上王女士的堂兄強(qiáng)調(diào)：“房子是自己父母親的共同財(cái)產(chǎn)，不存在分家的意圖。分家協(xié)議是假的，父親的簽字非本人簽署。另外我父親不可能以500元的價(jià)格賣(mài)給王女士的父親，因?yàn)榉孔邮歉改傅墓餐?cái)產(chǎn)，父親無(wú)權(quán)私自處分。況且房子我已經(jīng)繼承并且有生效的文書(shū)。”
前期做了充足的準(zhǔn)備，所以證據(jù)成了案件勝訴的關(guān)鍵，一一反駁他的觀點(diǎn)，再結(jié)合書(shū)信中的內(nèi)容，信中表明了在《分家協(xié)議》中房屋的份額是王女士父親與大伯二人共同所有，并且在爺爺去世之前就已經(jīng)交代過(guò)房子是兄弟二人共有，這些在書(shū)信中都有提及到，后來(lái)王女士的大伯將房屋以500元的價(jià)格轉(zhuǎn)給父親，并簽訂了《分家協(xié)議》和《補(bǔ)充協(xié)議》，這些都足以證明房子就是王女士父親的，現(xiàn)在父親去世，房屋應(yīng)當(dāng)由他的繼承人王女士所有。
有理有據(jù)的論證贏得了法官的認(rèn)可，反觀堂兄，雖然對(duì)王女士的辯護(hù)意見(jiàn)提出質(zhì)疑，但卻拿不出實(shí)際的證據(jù)證明，最終法院判決涉案房屋歸王女士所有。
本期相關(guān)法律知識(shí)點(diǎn)：
老人的遺產(chǎn)，是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)。
繼承人對(duì)共有的財(cái)產(chǎn)的分割協(xié)議，只要每個(gè)繼承人同意并簽字，即可產(chǎn)生效力，任何繼承人不得違約。
如果每個(gè)繼承人對(duì)繼承的共有財(cái)產(chǎn)分割無(wú)異議，通過(guò)公證或者法院生效文書(shū)確認(rèn)后，可以憑此辦理過(guò)戶手續(xù)。
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