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我們都知道，公租房的產(chǎn)權(quán)是國家的，不屬于承租人的遺產(chǎn)。那么，在承租人去世后，公租房該如何處理呢？父母和配偶，誰享有繼續(xù)承租的權(quán)利呢？

王女士因?yàn)槟赣H早亡，所以，王女士在和施先生結(jié)婚后，就把父親一同接進(jìn)了自己承租的公房中共同居住生活，2017年，王女士立了份遺囑，表示死后自己承租的公房由父親繼承，不久后王女士因病逝世，王女士的父親想遵從女兒遺愿，把公房承租人變更為自己，可施先生認(rèn)為他也一直居住在公房內(nèi)，也要分割公房，兩人產(chǎn)生了分歧。

北京京云律師事務(wù)所主任、王興華律師表示：

公房是指城鎮(zhèn)房屋公有住房或住宅，公房承租有別于普通的房屋租賃關(guān)系，因?yàn)樽饨饍r(jià)格遠(yuǎn)低于市場租金價(jià)格，具有很強(qiáng)的政策保障特性，它的所有權(quán)一般是屬于國家或單位，并不屬于承租人的私有財(cái)產(chǎn)，承租人只享有居住、使用權(quán)。所以說，在王女士去世后，公房并不屬于她的遺產(chǎn)范圍，王女士的丈夫和父親均不能主張繼承公房。

雖然房屋不能繼承，但因承租公房的特殊性，王女士去世后，其同住的家庭成員符合相應(yīng)變更條件的可以申請變更承租人，而由誰繼續(xù)享有承租權(quán)，一般要看當(dāng)?shù)卣畬?duì)此如何規(guī)定，并由公房管理部門根據(jù)法律規(guī)定、公房的保障對(duì)象、居住使用情況等確定。

《中華人民共和國民法典》

第一千一百二十二條  遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。

依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。

《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)公房承租人變更管理有關(guān)問題的通知（京建發(fā)〔2017〕206號(hào)）》

為改善群眾居住環(huán)境，讓改革發(fā)展成果惠及直管公房地區(qū)居民，根據(jù)我市“疏解整治促提升"專項(xiàng)行動(dòng)要求，按照《北京市人民政府關(guān)于城市公有房屋管理的若干規(guī)定》，結(jié)合我市直管公房管理實(shí)際，現(xiàn)就直管公房承租人變更管理有關(guān)問題通知如下：

一、我市直管公房變更承租人必須符合以下條件：原承租人遷出本市或死亡,與原承租人同一戶籍并共同居住兩年以上且無其他住房的家庭成員愿意繼續(xù)履行合同，符合承租條件的其他家庭成員無異議的，可按原承租面積繼續(xù)承租。