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趙先生是廣東省信宜市某村村民。2018年7月底，在當?shù)卮逦瘯囊娮C下，趙先生和村新農(nóng)村經(jīng)濟合作社簽訂了《租賃土地合同》。承包該村合作社新農(nóng)村B3地塊內(nèi)21號地塊旱地、魚塘。后來，經(jīng)村新農(nóng)村經(jīng)濟合作社同意，趙先生又轉(zhuǎn)租了案外人從村新農(nóng)經(jīng)濟合作社承包的19、20地塊。幾經(jīng)周轉(zhuǎn)，趙先生承包村新農(nóng)村經(jīng)濟合作社總面積約0.761畝的土地，以便用于后續(xù)的養(yǎng)殖、修建廠房及其他配套設施。隨后，趙先生便花費將近700萬元資金建設12層房屋。

廠房建成沒多久，市自然資源局、市住房和城鄉(xiāng)建設局、鎮(zhèn)政府三部門以趙先生建設房屋違法占用土地為由下發(fā)了《限期整改通知書》。要求趙先生于次日自行拆除非法占用土地上的建筑物和其他設施，恢復土地原狀。因趙先生未自行拆除，2019年8月29日，市自然資源局、市住房和城鄉(xiāng)建設局、鎮(zhèn)政府三部門組織人員，將趙先生承包地塊上房屋用大型機械予以強制拆除。

眼看著百萬投資化為一片廢墟，憤怒至極的趙先生遂向法院提起訴訟。然而在行政判決認定強拆行為違法后，他卻未及時要求賠償，喪失了獲賠機會。為了挽回損失，趙先生重振旗鼓，從專業(yè)度、責任心、口碑等多方面進行了解和比較，最終找到了北京京云律師事務所。在律所的安排下，于拆遷案件領域有著豐富辦案經(jīng)驗的王國龍、劉建華兩位律師接待了趙先生，耐心地聽他講解事情始末以及人物關系，然后梳理事件脈絡。

在了解事件原委后，京云律師指出，村新農(nóng)村經(jīng)濟合作社、村民委員會作為土地出租方，在明知土地性質(zhì)不得進行非農(nóng)建設的情況下，將案涉土地出租給趙先生，導致趙先生建設房屋被強拆，造成巨大經(jīng)濟損失，村新農(nóng)村經(jīng)濟合作社、村民委員會應當承擔相應的過錯責任。京云律師的專業(yè)讓趙先生增加了幾分信心，于是決定委托其進行代理維權。故，京云律師代理趙先生向法院提起訴訟，請求法院判決：1、確認雙方簽訂的《租賃土地合同》無效；2、二被告共同賠償因違法占地導致原告建設房屋被強拆導致的經(jīng)濟損失共計300萬元。

庭審中，京云律師指出： 
 

首先，關于案涉《租賃土地合同》效力問題。根據(jù)《土地管理法》第二條第三款和第六十三條的規(guī)定，被告就案涉土地的租賃行為違反了土地管理法的強制性規(guī)定，根據(jù)《民法典》第一百五十三條第一款應認定《租賃土地合同》無效。

其次，關于主張賠償損失問題。被告新農(nóng)村合作社明知案涉土地未辦理相關審批手續(xù)，而將土地出租，對因此造成的損失具有一定過錯；被告村委會作為案涉合同的見證人及案涉土地管理單位，收取趙先生管理費，但對違規(guī)租賃、建設情況未予以制止，管理失責，亦應承擔相應的責任。

法院采納了京云拆遷律師的部分意見，審理后認為：趙先生在有關部門多次通知停工、整改的情況下未及時停工、整改或完善有關手續(xù)，造成損失的擴大。加上，趙先生未及時行使要求賠償權利，應對造成的損失承擔主要過錯責任。結合原、被告的過錯程度，考慮案涉房屋雖被拆除無法繼續(xù)占有使用，但建筑材料的處分權仍歸屬于原告，而被告自始至終無法利用建筑物的剩余價值。最終判決：一、雙方簽訂的《租賃土地合同》無效；二、被告村新農(nóng)村經(jīng)濟合作社、村民委員會分別賠償原告趙先生670230元、335115元。