房屋拆遷案例
如何確定農村房屋拆遷補償款?
當前，市場經濟條件下，隨著城鄉規劃的逐步完善，許多農村房屋需要拆遷，而此時要對房屋所有者進行拆遷補償。因此，如何確定農村房屋拆遷補償款? 農村房屋拆遷的補償方式。
當前，我國被拆遷集體土地上住房的拆遷補償方式主要有貨幣補償、產權調換和分塊重建。
㈠貨幣補償。 本辦法所稱貨幣補償金額，是指被拆遷集體土地上房屋的補償價格和宅基地使用權的區位補償價格。
1、被拆遷集體土地上住宅的補償價格=被拆遷集體土地上住宅的補償價格×被拆遷住宅的建筑面積。在同一拆遷范圍內，被拆遷人擁有多處集體土地房屋的，按房屋的結構、層數分別計算合并補償。
2、宅基地空地建院壩，參照當地的政策進行補償，一般按建設用地價格補償。
(二)產權調換 對被拆遷人的安置面積，按下列標準核定：被拆遷房屋建筑面積小于(25-30)平方米的，按人均(25-30)平方米核定;小于(25-60)平方米的，按人均(60)平方米核定;大于(60-60)平方米的，按人均(60)平方米核定。 在這些家庭中，2人以下(含2人)的家庭核定人數為2人，而達到法定育齡夫婦年齡仍未生育子女的家庭核定人數為3人。在同一拆遷范圍內，被拆遷人擁有多處集體土地房屋的，房屋建筑面積應當合并計算。 由于區域經濟發展水平的差異，具體的安置面積應根據當地人民政府發布的拆遷補償安置方案確定。
(三)劃地重建 重建家園，重建家園。也就是說，農村房屋被征收后，經自然資源行政主管部門、規劃部門批準，村民集體可以在就近區域或村莊集中規劃區安排宅基地，由被征收人重建房屋。 在拆遷過程中，最容易產生矛盾的就是農村房屋，拆遷戶的權益容易受到侵害。目前農村房屋拆遷補償問題還比較混亂，當你在拆遷過程中遇到困難時，你可以用法律武器維護自己的合法權益。希望以上內容能對您有所幫助，想了解更多有關方面的問題或是尋求專業的律師幫助，歡迎您咨詢北京京云律師事務所(法律咨詢熱線13811212051)。。
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