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　　如何確定農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償款?

　　當(dāng)前，市場經(jīng)濟(jì)條件下，隨著城鄉(xiāng)規(guī)劃的逐步完善，許多農(nóng)村房屋需要拆遷，而此時(shí)要對(duì)房屋所有者進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。因此，如何確定農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償款? 農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償方式。

　　當(dāng)前，我國被拆遷集體土地上住房的拆遷補(bǔ)償方式主要有貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和分塊重建。

       

　　㈠貨幣補(bǔ)償。 本辦法所稱貨幣補(bǔ)償金額，是指被拆遷集體土地上房屋的補(bǔ)償價(jià)格和宅基地使用權(quán)的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)格。

　　1、被拆遷集體土地上住宅的補(bǔ)償價(jià)格=被拆遷集體土地上住宅的補(bǔ)償價(jià)格×被拆遷住宅的建筑面積。在同一拆遷范圍內(nèi)，被拆遷人擁有多處集體土地房屋的，按房屋的結(jié)構(gòu)、層數(shù)分別計(jì)算合并補(bǔ)償。

　　2、宅基地空地建院壩，參照當(dāng)?shù)氐恼哌M(jìn)行補(bǔ)償，一般按建設(shè)用地價(jià)格補(bǔ)償。

　　(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換 對(duì)被拆遷人的安置面積，按下列標(biāo)準(zhǔn)核定：被拆遷房屋建筑面積小于(25-30)平方米的，按人均(25-30)平方米核定;小于(25-60)平方米的，按人均(60)平方米核定;大于(60-60)平方米的，按人均(60)平方米核定。 在這些家庭中，2人以下(含2人)的家庭核定人數(shù)為2人，而達(dá)到法定育齡夫婦年齡仍未生育子女的家庭核定人數(shù)為3人。在同一拆遷范圍內(nèi)，被拆遷人擁有多處集體土地房屋的，房屋建筑面積應(yīng)當(dāng)合并計(jì)算。 由于區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的差異，具體的安置面積應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾l(fā)布的拆遷補(bǔ)償安置方案確定。

　　(三)劃地重建 重建家園，重建家園。也就是說，農(nóng)村房屋被征收后，經(jīng)自然資源行政主管部門、規(guī)劃部門批準(zhǔn)，村民集體可以在就近區(qū)域或村莊集中規(guī)劃區(qū)安排宅基地，由被征收人重建房屋。 在拆遷過程中，最容易產(chǎn)生矛盾的就是農(nóng)村房屋，拆遷戶的權(quán)益容易受到侵害。目前農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償問題還比較混亂，當(dāng)你在拆遷過程中遇到困難時(shí)，你可以用法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益。希望以上內(nèi)容能對(duì)您有所幫助，想了解更多有關(guān)方面的問題或是尋求專業(yè)的律師幫助，歡迎您咨詢北京京云律師事務(wù)所(法律咨詢熱線13811212051)。。