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張某于2012年10月和上海市青浦區(qū)某村委會(huì)簽訂《房屋租賃合同》，將松江區(qū)某鎮(zhèn)的廠房租賃給吳某使用。廠房面積1000平米，租賃期限為 2012年12月至2017年12月。

租金每年12月份支付一年。張某承租該廠房之后，成立了上海某家具有限公司，公司主要從事家具制作、加工、銷售。

為了保證公司的生產(chǎn)、辦公和員工的生活，張某對辦公室進(jìn)行了裝修，安裝了水、電、寬帶，搭建了貨架，購買了機(jī)器設(shè)備等生產(chǎn)設(shè)備，安裝了空調(diào)等生活設(shè)施，投入了大量資金。

2016 年12月張某收到村里通知，被告知，該廠房被認(rèn)定為違章建筑，要求在2017年3月底前全部搬走，否則予以強(qiáng)制拆除，任何補(bǔ)償都沒有。張某多次到村里與村委會(huì)協(xié)商，均無果。張某，于是來到北京京云律師事務(wù)所，委托北京京云律師事務(wù)所專業(yè)企業(yè)拆遷維權(quán)律師張友伶，進(jìn)行系統(tǒng)維權(quán)。

張友伶律師接受委托后，進(jìn)行了認(rèn)真分析、梳理，確定了辦案思路。

第一，就本次的拆遷矛盾致函拆遷方和村委會(huì)，主要說明兩點(diǎn)：

其一，張某的廠房的注冊地和實(shí)際經(jīng)營地均在該被拆遷的范圍之內(nèi)，應(yīng)存在?次性停車停業(yè)損失補(bǔ)償，且應(yīng)該按照公司的實(shí)際經(jīng)營情況進(jìn)行具體測算。

其二，張某的租賃合同尚在租賃期限內(nèi)，遇到拆遷，張某應(yīng)該享受裝飾裝修、設(shè)備搬遷、人員安置等費(fèi)用。

第二，針對拆遷方提出的違章建筑問題，申請信息公開進(jìn)行調(diào)查取證。掌握拆遷范圍內(nèi)沒有證照的企業(yè)獲得拆遷補(bǔ)償?shù)那闆r，要求拆遷方說明其補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。

第三，提起行政訴訟，給拆遷方壓力。

后經(jīng)過數(shù)次談判，雙方數(shù)次激烈交鋒，在律師與當(dāng)事人的協(xié)調(diào)配合下，終于于 230 萬的價(jià)格簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，完美收官。相信法律，運(yùn)用法律。法律是您維權(quán)的最好工具，是保障您利益的最佳利器。

北京京云律師事務(wù)所律師具有多年拆遷維權(quán)經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)了套時(shí)間短、效率高、能快速提高補(bǔ)償?shù)木S權(quán)方法。通過訴訟及談判，給拆遷人施加壓力，為被拆遷人爭得與拆遷人同等的談判地位，為您爭取合理的拆遷補(bǔ)償。