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四根大管道正對(duì)著門口，根本放不進(jìn)去電動(dòng)車。王女士跟售樓處協(xié)商希望能夠改動(dòng)下水道，售樓處拒絕改動(dòng)。王女士很是氣憤，當(dāng)初交房時(shí)，售樓處要求先簽字收房領(lǐng)鑰匙，才能實(shí)地查看房子和儲(chǔ)藏室，因此，購(gòu)房時(shí)，雖然王女士知道自己買的35號(hào)儲(chǔ)藏室可能會(huì)有管道，但是并不知曉里面的具體情況。

王女士說，當(dāng)初挑選儲(chǔ)藏室的時(shí)候，工作人員曾告訴過她，35號(hào)儲(chǔ)藏室會(huì)有管道，因此價(jià)格方面會(huì)有部分優(yōu)惠，但令她沒想到的是管道所處位置與所占面積，竟然如此別扭，連進(jìn)門都是難題。

王女士多次向開發(fā)商協(xié)商無果后，求助山東衛(wèi)視齊魯頻道的《小溪說事》欄目，欄目組邀請(qǐng)北京京云（上海）律師事務(wù)所的諸盼盼律師與記者經(jīng)過現(xiàn)場(chǎng)勘查發(fā)現(xiàn)，王女士購(gòu)買的儲(chǔ)藏室已經(jīng)影響到正常使用。

北京京云（上海）律師事務(wù)所諸盼盼律師通過與王女士溝通交流，以及查看王女士購(gòu)房時(shí)簽訂的合同，認(rèn)為按照合同約定，王女士不滿足退房條件。

北京京云（上海）律師事務(wù)所諸盼盼律師表示：按照王女士簽的合同，不管是簽正式的購(gòu)房預(yù)售合同，還當(dāng)時(shí)簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議書里面，儲(chǔ)藏室的編號(hào)已經(jīng)確定，包括里面的使用面積，公攤面積還有單價(jià)，都已經(jīng)確定，但是我們看到的里面有附件的一個(gè)戶型圖，戶型圖上并沒有把管道的隱患還有圖示給標(biāo)注上去，所以業(yè)主在購(gòu)買這個(gè)房子，包括購(gòu)買儲(chǔ)藏室的時(shí)候，在沒有交房的時(shí)候，是看不出來儲(chǔ)藏室是如何進(jìn)行使用的。那么就出現(xiàn)了實(shí)際交付與合同當(dāng)中約定的不一致，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)。諸盼盼律師建議王女士可以帶著當(dāng)時(shí)跟銷售的聊天記錄以及現(xiàn)場(chǎng)圖片，先去找開發(fā)商進(jìn)行前期協(xié)商，進(jìn)行相應(yīng)的置換。

 

經(jīng)過北京京云（上海）律師事務(wù)所諸盼盼律師一番分析后，王女士跟隨《小溪說事》欄目組記者找到了開發(fā)商的工作人員。

開發(fā)商表示：目前不確定是否還有空置的儲(chǔ)藏室，不管是王女士退房還是換房，都需要把貸款結(jié)清以后，再更改網(wǎng)簽合同或者撤銷網(wǎng)簽合同。結(jié)清之后，開發(fā)商才可以跟主管部門進(jìn)行溝通，是退是換需要進(jìn)一步核實(shí)，看看有沒有不存在管道的儲(chǔ)藏室，到時(shí)候帶著王女士，到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際勘察。

在北京京云（上海）律師事務(wù)所諸盼盼律師和《小溪說事》欄目組記者的協(xié)調(diào)下，開發(fā)商表示他們會(huì)慎重考慮王女士換房的訴求，并跟相關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商，同時(shí)承諾一周之內(nèi)給出方案，解決問題。