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買的房子天天漏水，過(guò)了質(zhì)保期業(yè)主該找誰(shuí)賠？北京京云律師事務(wù)所張友伶律師在北京衛(wèi)視《法治進(jìn)行時(shí)》為您解答。

張女士幾年前從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買了一套房子，但是收房后發(fā)現(xiàn)，這套房子的閣樓存在漏水情況，而且隨著時(shí)間推移變得越來(lái)越嚴(yán)重。張女士多次向開(kāi)發(fā)商、物業(yè)及其他部門反映漏水問(wèn)題，維修人員也曾來(lái)維修，但仍未徹底解決。當(dāng)初買房時(shí)，購(gòu)房合同中約定了房屋保修的范圍、保修期等事宜，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商以保修期已過(guò)為由，不再接受張女士的報(bào)修，張女士感到很無(wú)助。

問(wèn)題：張女士應(yīng)該怎么辦？購(gòu)房時(shí)約定的房屋保修期到了之后，開(kāi)發(fā)商就不承擔(dān)維修責(zé)任了嗎？

張女士可以起訴開(kāi)發(fā)商，要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)對(duì)房屋承擔(dān)維修責(zé)任，并且賠償因房屋漏水造成的損失。為什么會(huì)有房屋保修期？它的設(shè)定目的和存在價(jià)值，是在于免除購(gòu)房者在保修期內(nèi)證明房屋質(zhì)量問(wèn)題是開(kāi)發(fā)商方面的原因所致的舉證責(zé)任，而不是免除開(kāi)發(fā)商在合理期限內(nèi)保證房屋質(zhì)量的合同義務(wù)。也就是說(shuō)在保修期內(nèi)開(kāi)發(fā)商要無(wú)條件維修，在保修期之后，對(duì)于合理的質(zhì)量維修訴求，開(kāi)發(fā)商仍然需要承擔(dān)維修責(zé)任。

本案中，張女士在保修期內(nèi)多次提出異議并且要求維修，但因開(kāi)發(fā)商怠于履行義務(wù)，房屋漏水問(wèn)題持續(xù)存在，給張女士的生活造成極大影響，所以開(kāi)發(fā)商理應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)維修責(zé)任直到將漏水問(wèn)題予以修復(fù)，并且對(duì)給張女士造成的損失作出賠償。在此也提醒各位購(gòu)房者，對(duì)于這類問(wèn)題要注意保留證據(jù)，切不可因?yàn)椴涣奸_(kāi)發(fā)商的詭辯而接受現(xiàn)實(shí)，要及時(shí)通過(guò)法律進(jìn)行維權(quán)。