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案情簡介

       原告X先生是廣東省廣州市南沙區(qū)某鎮(zhèn)村民，在1984年的時候X先生自建了一所房屋，建筑面積為39.86平方米，1988年當(dāng)?shù)貒敛块T核發(fā)了《集體土地建設(shè)用地使用證》。2004年3月份，X先生因“舊房為危房，需要拆建”為由，申請了《房屋的建設(shè)用地規(guī)劃許可證》并填寫了《農(nóng)村居民住宅建設(shè)用地審批表》和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表》，申請面積為90平方米，當(dāng)時，村委會作出“同意報建”的意見，并經(jīng)過了鎮(zhèn)政府的審核。X先生大概在2007年至2010年之間出資興建了該房屋，土地性質(zhì)為集體土地，沒有辦理土地證。自2019年6月份開始被告對原告作出《告知書》、《限期拆除違法建設(shè)公告書》、《催告書》、《強制拆除違法建設(shè)決定書》等一系列的文書。最終在2019年7月16日，強制拆除了原告X先生的房屋。
 

廣州市南沙區(qū)行政強制拆除案件

代理律師：張友伶律師，北京京云律師事務(wù)所

                景海競律師，北京京云律師事務(wù)所
 

案件結(jié)果：

      勝訴！勝訴！

      原告X先生與代理律師景海競、張友伶律師分別在2019年8月份、9月份針對被告的行政處理決定及行政復(fù)議決定，行政強制拆除行為向廣州鐵路運輸法院提起了訴訟。在庭審上，景律師和張律師結(jié)合提前收集到的大量證據(jù)材料，用自己多年的庭辯經(jīng)驗幫X先生進行了辯護。最終，廣州鐵路運輸法院依照《中華人民共和國行政訴訟法》、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國行政訴訟法>的解釋》相關(guān)規(guī)定，判決如下：

從本案學(xué)習(xí)的相關(guān)法律法規(guī)：

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條

       在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

《中華人民共和國行政復(fù)議法》第九條

      公民、法人或者其他組織認(rèn)為具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的，可以自知道該具體行政行為之日起六十日內(nèi)提出行政復(fù)議申請；但是法律規(guī)定的申請期限超過六十日的除外。 因不可抗力或者其他正當(dāng)理由耽誤法定申請期限的，申請期限自障礙消除之日起繼續(xù)計算。

第十九條

       法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)先向行政復(fù)議機關(guān)申請行政復(fù)議、對行政復(fù)議決定不服再向人民法院提起行政訴訟的，行政復(fù)議機關(guān)決定不予受理或者受理后超過行政復(fù)議期限不作答復(fù)的，公民、法人或者其他組織可以自收到不予受理決定書之日起或者行政復(fù)議期滿之日起十五日內(nèi)，依法向人民法院提起行政訴訟。

《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國行政訴訟法>的解釋》第六十四條

      行政機關(guān)作出行政行為時，未告知公民、法人或者其他組織起訴期限的，起訴期限從公民、法人或者其他組織知道或者應(yīng)當(dāng)知道起訴期限之日起計算，但從知道或者應(yīng)當(dāng)知道行政行為內(nèi)容之日起最長不得超過一年。