2006年，秦先生聽說某小區富裕了幾十套拆遷安置房，考慮小區位置交通方便等因素，秦先生就市價購買了一套，因為房子性質特殊，購買時并沒有簽訂房屋買賣合同，而是和管委會簽訂了一份拆遷安置協議書。幾年前房屋所在地的村委會通知小區業主去辦產權證，鄰居都能辦，但是唯獨秦先生辦不了，理由是秦先生不是真實的被拆遷人，沒有拆遷貨幣補償協議，不符合辦房本的條件。住了十幾年的房子卻沒有辦法辦證，秦先生應該怎么辦？

 

 

王興華律師表示

 

秦先生可以起訴要求管委會為他辦理產權證。本案件有兩個關鍵問題，一是秦先生買房時和管委會簽訂的這份拆遷安置協議的性質如何認定，雖然有“安置”兩個字，但首先秦先生不具備被安置人身份，也沒有享受被安置人的待遇。其次這份協議書的內容主要體現雙方關于安置房買賣的意思表示，實際為管委會在拆遷安置之外，對于拆遷安置尾樓的處理，所以將這份協議書認定為房屋買賣合同更為適當。

第二個問題是這份協議書是否有效，首先買賣是雙方的真實意愿，其次在鄰居都能辦證的情況下查清房屋符合土地及建設規劃用途，拆遷尾樓的處置沒有違反法律強制性規定，現房屋又具備辦證條件，所以應當認定為有效。

結合以上兩點，在秦先生按約定支付了購房款及相關契稅，辦理了入住手續并居住至今的情況下，法院應當支持秦先生的訴訟請求，判決管委會給秦先生辦理房屋產權證，至于秦先生當時雖然不是被安置人，房屋應不應該賣給他是政策問題，不影響房屋買賣的法律效力。