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北京京云律師事務(wù)所張友伶律師接受原告王某委托，主張被告中城某某公司違反商品房預(yù)售合同，要求交付逾期交房違約金。經(jīng)過(guò)張友伶律師的積極爭(zhēng)取，人民法院依法判決被告支付原告逾期交房違約金。

原告與被告雙方就已簽訂的《北京市商品房預(yù)售合同》辦理了網(wǎng)簽備案登記手續(xù)。王某已經(jīng)依約向中城某某公司支付了全部購(gòu)房款，中城某某公司未能于2017年8月20日依約向王某交付涉案房屋。

本案中，中成某某公司稱(chēng)涉案房屋要依約交付，還需完成后續(xù)手續(xù)，王某則表示堅(jiān)持要求繼續(xù)履行合同，并保留主張2021年1月1日起至房屋實(shí)際交付之日的逾期交房違約金的權(quán)利。原被告雙方就此產(chǎn)生商品房預(yù)售合同糾紛一案，向北京市海淀區(qū)人民法院提起訴訟。

張友伶律師主張，中城某某公司向我方支付逾期交房違約金并請(qǐng)求本案訴訟費(fèi)由對(duì)方負(fù)擔(dān)。委托人與對(duì)方于2016年10月20日簽訂《北京市商品房預(yù)售合同》，房屋價(jià)款總額2000余萬(wàn)元，約定委托人自對(duì)方處購(gòu)買(mǎi)位于北京市海淀區(qū)某房屋，并約定交房日期為2017年8月20日。

合同簽訂后，委托人依約向?qū)Ψ街Ц读巳抠?gòu)房款，然對(duì)方多次遲延，至今未依約將房屋交付，根據(jù)合同約定逾期未交房的，出賣(mài)人可按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付已支付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之二的違約金，自2017年8月21日至2020年12月31日，總共500余萬(wàn)元。

當(dāng)事人可以約定，一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。本案中王某，與中城某某公司簽訂的《北京市商品房預(yù)售合同》系雙方真實(shí)意思表示，且未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。

王某已預(yù)約支付全部購(gòu)房款，然中城某某公司未能依約向王某交付涉案房屋，在此情況下見(jiàn)王某依約訴請(qǐng)中城輝煌公司支付涉案房屋2017年8月21日至2020年12月31日期間的逾期交房違約金500余萬(wàn)元，合理有據(jù)，本院予以支持。系中城某某公司之過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致涉案房屋至今未能完成交付和確定實(shí)際交付時(shí)間，其所提應(yīng)自房屋交付實(shí)際交付之日起90日內(nèi)再行支付逾期交房違約金的抗辯意見(jiàn)事實(shí)及法律依據(jù)不足，本院不予采納。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第一百零七條、第一百一十四條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典時(shí)間效力的若干規(guī)定〉》第一條之規(guī)定，判決如下：北京中城某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后七日內(nèi)向王某支付500余萬(wàn)元的違約金，并支付相關(guān)案件受理費(fèi)。