很多人得到了拆遷安置房后，經(jīng)常會(huì)問的問題就是安置房可以正常買賣嗎?什么時(shí)候才可以買賣?安置房買賣存在什么法律風(fēng)險(xiǎn)?云合專業(yè)律師網(wǎng)將就這些問題進(jìn)行解讀。

　　安置房什么時(shí)候可以買賣?

　　拆遷安置房一般需住滿五年才能上市交易。房屋能不能上市交易，簡單的可以根據(jù)土地性質(zhì)判斷，集體土地，除非進(jìn)行了土地性質(zhì)變更，否則就歸集體所有，鄉(xiāng)鎮(zhèn)多半是這樣的土地性質(zhì)。

　　如果是國有土地，只要可辦理到房產(chǎn)證，就可以上市交易，而對于那些短時(shí)間內(nèi)不能取得房產(chǎn)證的是不能交易的，比如一些拆遷安置房，國家在這方面有相關(guān)規(guī)定。
       

　　安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)：

　　01 政策因素

　　根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代理被安置人購買的中低價(jià)位商品房。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

　　02 價(jià)格因素

　　目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時(shí)間長、變化大，特別是價(jià)格不斷上漲，到交房時(shí)的價(jià)格可能相差近千元，拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，最終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

       北京拆遷律師提醒

　　拆遷是一個(gè)長期斗爭，需要全面專業(yè)的知識(shí)，需要對全局的把控，需要對法條的合理運(yùn)用。即使一個(gè)有著多年訴訟經(jīng)驗(yàn)的律師，也在不斷地學(xué)習(xí)和更新，才能在一個(gè)案件中冷靜地分析并作出正確的判斷。而對于非法學(xué)的人來說，這是一個(gè)龐大的課題，不能僅靠短時(shí)間的惡補(bǔ)可以達(dá)到的。所以在遇到任何拆遷問題的時(shí)候不妨問問律師，在律師的指導(dǎo)下進(jìn)行專業(yè)維權(quán)。