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房屋拆遷案例

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高鐵征地拆遷該如何補償？

2021-10-09 閱讀：543

隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展，生活水平的不斷提高，人們出行的方式也有了很大的變化，高鐵的發(fā)展便利了人們的出行，但是在這個過程中，也損害了一部分人的利益。在高鐵修建的過程中，需要占用大量的土地，從而會涉及房屋的拆遷、土地的征收，但是由于在實施項目的過程中，沒有按照法律規(guī)定的程序進行，常常損害被拆遷人的利益。高鐵拆遷該如何補償，面對不合理的補償標(biāo)準(zhǔn)，被拆遷人您該怎么做?
高鐵征地拆遷該如何補償?

征地的補償標(biāo)準(zhǔn)？

高鐵建設(shè)時，會占用土地，一般包括兩種情況，一種為鐵路建設(shè)永久性用地，另一種為臨時用地。規(guī)劃中的鐵路外沿線三十米之內(nèi)為鐵路建設(shè)永久性用地，土地不可能返還了。而此外的施工用地則是在施工結(jié)束后要歸還給農(nóng)民恢復(fù)使用的，這屬于臨時用地。永久性的征地，與臨時用地的補償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的。
鐵路建設(shè)永久性用地的補償，根據(jù)土地管理法的規(guī)定，征地的補償以及補償標(biāo)準(zhǔn)一般包括以下幾個方面。
1.土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。　
2.安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
3.青苗補償費　由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
4.附著物補償費　由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

臨時用地的補償？

臨時用地，按照征用期間的征收前三年平均年產(chǎn)值按年計算補償，以及恢復(fù)耕種期間的補償（一般是二年，第一年的補償是年產(chǎn)值的50%，第二年是25%）。

房屋的補償標(biāo)準(zhǔn)？

高鐵拆遷時房屋該如何補償，一般情況下主要包括房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償?shù)鹊取７课莸膬r值要看所在的土地的性質(zhì)，國有土地上的房屋的補償一般參照周圍商品房的市場價格，土地一般不再另行給予補償。
集體土地上房屋的補償一般包括宅基地的補償與房屋的補償，宅基地的補償標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣枰灾贫ǎ课菀话惆凑罩刂贸尚聝r格予以補償。但由于各省市的經(jīng)濟發(fā)展水平不同，補償數(shù)額也存在明顯的差異。

高鐵拆遷補償較低你該怎么辦？

高鐵征地拆遷時，補償較低，沒有安置房屋。面對一系列的問題，被拆遷人該如何維權(quán)，首先被拆遷人不能被動的接受，要積極主動地與拆遷人談判，調(diào)查拆遷人的違法之處，通常拆遷人不可能每一個程序都按照法律的規(guī)定，拆遷手續(xù)也不可能都齊全，當(dāng)被拆遷人掌握這些信息時，拆遷人會相對的妥協(xié)與我們談判。再次，當(dāng)拆遷補償不能達到當(dāng)事人滿意時，我們可以提起相應(yīng)的復(fù)議或者訴訟，以此給對方施加壓力。
我們具有多年征地拆遷維權(quán)經(jīng)驗，總結(jié)了一套時間短、效率高、能快速提高補償?shù)木S權(quán)方法。通過訴訟及談判，為當(dāng)事人爭取合理的征地拆遷補償。

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