亚洲视频区_操操网_日韩成人影院在线观看_国产精品999_中文字幕亚洲欧美_久久精品影视

宅基地拆遷如何補償？
宅基地拆遷如何補償？
2021-10-08   閱讀：464   
      隨著農(nóng)村宅基地不斷拆遷，許多農(nóng)民不知道宅基地拆遷時如何補償，有哪些補償標(biāo)準(zhǔn)，云合專業(yè)律師網(wǎng)律師結(jié)合多年辦案經(jīng)驗，總結(jié)了以下幾點，供大家參考。

宅基地拆遷如何補償？
  • 宅基地拆遷需要單獨補償
  1. 《土地法》修正草案明確單獨補償農(nóng)村村民住宅。
      草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。
      現(xiàn)行第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償；征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費；土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。
  1. 征地補償內(nèi)容增加了對宅基地的補償和社會保障補償。
        修正案草案規(guī)定，征地補償包括土地補償，被征地農(nóng)民的安置補助與社會保障費用，農(nóng)民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。
  1. 在住房保障方面。
         將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償；城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。
  • 宅基地和房屋應(yīng)當(dāng)分別補償
       農(nóng)民的宅基地在土地屬性上屬于農(nóng)村集體土地，產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)歸村集體所有，之后由村集體分配給本村村民使用，而村民在所分配得來的宅基地上自建住房，這里住房的所有權(quán)就應(yīng)當(dāng)歸于村民所有。
       在遇到農(nóng)村房屋被征收時，有兩種補償。一是對宅基地的補償，二是對房屋的補償。村民的宅基地被征收后，如果被征地的村民沒有其他宅基地，那么村集體就要給村民分配新的宅基地，否則應(yīng)當(dāng)將土地的補償款歸于被征地農(nóng)民。而針對房屋的補償，因為房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋的補償款應(yīng)當(dāng)歸村民所有。
  1. 宅基地及房屋補償方式
       對宅基地補償?shù)臉?biāo)的是集體土地的使用權(quán)，因此針對土地使用權(quán)的補償形式一般分為兩種：一是以置換的形式，二是以貨幣的形式。置換補償就是指，在規(guī)劃的安置區(qū)內(nèi)按照不同地價折換不同大小的面積進(jìn)行安置；貨幣補償就是指，根據(jù)相關(guān)補償標(biāo)準(zhǔn)對宅基地按照平米價格進(jìn)行貨幣補償。
       接下來就是對房屋及地上附著物的補償，因這部分是對物品所有權(quán)的補償，所以針對這部分的補償方式就只能是貨幣補償。其中包含被征收人所建設(shè)的房屋、建筑物、構(gòu)筑物、作物樹木等，具體的標(biāo)準(zhǔn)由政府制定，下級政府所制定的標(biāo)準(zhǔn)必須高于上級政府制定的安置標(biāo)準(zhǔn)。
  1. 宅基地及房屋補償標(biāo)準(zhǔn)及計算公式
       房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為：
       房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價
       宅基地區(qū)位補償價參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、且不超控制標(biāo)準(zhǔn)。
      房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定
 

免責(zé)聲明：本網(wǎng)部分文章和信息來源于互聯(lián)網(wǎng)，本網(wǎng)轉(zhuǎn)載出于傳遞更多信息和學(xué)習(xí)之目的。如轉(zhuǎn)載稿涉及版權(quán)等問題，請立即聯(lián)系網(wǎng)站管理員，我們會給與以更改或者刪除相關(guān)文章，保證您的權(quán)利。

Copyright 2020 云合律師機構(gòu)

京ICP備20027542號-1

主站蜘蛛池模板： 亚洲欧美国产精品久久 | 曰韩一二三区 | 国产精品揄拍一区二区 | www国产亚洲精品久久网站 | 欧美一区二区三区久久精品视 | 欧产日产国产精品99 | 99这里只有精品 | 99re在线视频 | 国产精品成av人在线视午夜片 | 久久久久国产精品一区二区 | 国产主播第一页 | 成人欧美一区二区三区色青冈 | 一级毛片观看 | 国产一区二区三区在线视频 | 久久久婷婷 | 国产欧美日韩视频 | 颜色网站在线观看 | 亚洲看片 | 综合久久99| 99tv成人影院 | 草久久久 | 91大神在线资源观看无广告 | 久久国产高清 | 午夜精品久久久久久久久久久久久 | 99精品免费视频 | 中文字幕成人免费视频 | 欧美不卡视频一区发布 | 欧美精品91| 婷婷一级片 | 免费黄色网址视频 | 精品国产视频 | 日韩欧美1区2区 | 亚洲精品乱码久久久久久按摩观 | 蜜桃一区二区三区在线 | 亚洲一区二区三区免费在线观看 | 国产亚洲精品久久情网 | 亚洲一级毛片 | 97起碰| 亚洲三级在线观看 | 亚洲91视频 | 午夜影院在线观看视频 |