在現(xiàn)實(shí)生活中,進(jìn)行房屋買賣的行為是非常多的,買賣房屋就需要簽訂房屋買賣合同。而進(jìn)行買賣房屋需要繳納一些費(fèi)用的,如稅費(fèi)告示,民法典中房屋買賣需要繳的費(fèi)用有什么?云合專業(yè)律師網(wǎng)小編整理了相關(guān)的法律知識(shí),希望對(duì)大家有幫助。
民法典房屋買賣需要繳哪些費(fèi)用沒有對(duì)規(guī)定,而進(jìn)行房屋買賣時(shí),需要繳納的費(fèi)用主要是契稅、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)用等。
《中華人民共和國契稅暫行條例》
第二條本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為:
(一)國有土地使用權(quán)出讓;
(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,包括出售、贈(zèng)與和交換;
(三)房屋買賣;
(四)房屋贈(zèng)與;
(五)房屋交換。
前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。
第三條契稅稅率為3—5%。
契稅的適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定,并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案。
《印花稅暫行條例》
第二條下列憑證為應(yīng)納稅憑證:
(一)購銷、加工承攬、建設(shè)工程承包、財(cái)產(chǎn)租賃、貨物運(yùn)輸、倉儲(chǔ)保管、借款、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、技術(shù)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證;
(二)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù);
(三)營業(yè)帳簿;
(四)權(quán)利、許可證照;
(五)經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證。
1、受理登記或申請(qǐng)。本市居民提供身份證(或戶口本或中國護(hù)照)、外省市居民提供居民身份證和暫住證或北京市居住工作證或中國護(hù)照;房屋買賣合同(原件)(已購公房還需提供原公房購房合同);原房屋所有權(quán)證(原件)等有關(guān)文件和證明在交易所進(jìn)行登記;
2、權(quán)屬審核。交易所在雙方登記之后,將依據(jù)有關(guān)的法規(guī)對(duì)房地產(chǎn)買賣行為進(jìn)行審核,并向主管部門報(bào)批,待批準(zhǔn)后再通知買賣雙方來交易所辦理過戶手續(xù);
3、買賣雙方在接到通知后,攜帶身份證、戶口本、圖章等同時(shí)到交易所,在交納了買賣過戶手續(xù)、契約、印花稅等稅費(fèi)后就可以辦妥過戶手續(xù)。作為證明,交易所會(huì)給買方發(fā)放《房屋賣契》,并把有關(guān)文件轉(zhuǎn)給房屋所在地的區(qū)、縣級(jí)房屋土地管理部門。在辦理過戶手續(xù)的過程中,買賣雙方必須親自到場(chǎng),而要代辦的話,代為辦理的人要出具交易人開辦的有效的委托書。
4、頒發(fā)證書或證明。辦理完了過戶手續(xù),買房人還要到房屋所在地的區(qū)、縣房產(chǎn)部門的房政科領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。買賣整宗房屋的,只須買方到場(chǎng)即可;如交易的是整宗房屋中的一部分,那么賣方也應(yīng)到場(chǎng),另行辦理房屋產(chǎn)權(quán)的變更登記。
民法典房屋買賣需要繳哪些費(fèi)用沒有對(duì)規(guī)定。而在實(shí)踐中,買賣房屋的費(fèi)用主要分為兩大類,一類是各種稅費(fèi),另一類是各種手續(xù)費(fèi)。如契稅、印花稅、不動(dòng)產(chǎn)登記工本費(fèi)等。如果需要法律方面的幫助,讀者可以到云合專業(yè)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。
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