房屋拆遷案例
拆遷安置房子通常分為兩大類：一類是因嚴重市政工程動遷居民而締造的配套商品房或配購的中低價商品房。另一類是因房產開發等要素而動拆遷，動拆遷公司經過別的路徑安頓或代為安頓人采購的中低價位商品房(與市場價比較而言)。拆遷安置房的土地是劃撥的，所以不同于正常購買的商品房(商品房開發，開發商通過出讓方式獲得土地)。但拆遷安置房產權登記并取得房屋所有權證的，可以上市買賣。沒有房產證的賣方將無權處置房屋，也不能享受房屋帶來的利益。對于買房來說，不能有效防止一房兩賣的項目。
1、首先要看土地證的性質是國有還是群體;能否上市買賣;能上市就能購買的;不能上市買賣的是小產權房;因此，拆遷戶的安置房是政府補貼給當事人的，所以當事人必須辦理房產證;通常需要很長時間才能完成，拆遷戶的安置房需要5年才能上市買賣;所以轉讓需要5年，國有地稅需要補繳;
2、拆遷戶的安置房比商品房便宜，但有一定的風險。
3、安置房除當事人外其它人不能貸款。
4、目前的政策是，出售五年以上的住所不需要繳納營業稅，但出售五年以上的非僅有的住所，還需要繳納差額為20%的自己所得稅。此外，根據目前的政策規定，拆遷安置房首次上市需要繳納3%的土地出讓金。
免責聲明：本網部分文章和信息來源于互聯網，本網轉載出于傳遞更多信息和學習之目的。如轉載稿涉及版權等問題，請立即聯系網站管理員，我們會給與以更改或者刪除相關文章，保證您的權利。
