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　　在商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，除了爛尾之外，購(gòu)房者恐怕最擔(dān)心的就是房屋質(zhì)量的問(wèn)題了，畢竟花了幾十上百萬(wàn)買(mǎi)的房子，結(jié)果卻出現(xiàn)漏水、墻體開(kāi)裂等情況，是誰(shuí)都難以接受吧。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交付不合格房屋 業(yè)主該如何維權(quán)?買(mǎi)房者是否可以解除合同獲得賠償?本期京云房產(chǎn)律師為大家解讀一起因開(kāi)發(fā)商交付的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題而被業(yè)主起訴要求退房并獲法院支持的案例，希望對(duì)大家有所幫助。
     

【案情回顧】

　　2017年3月，李某與XXX開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，購(gòu)買(mǎi)商品房一套，合同約定該商品房總金額150萬(wàn)元，首付款70萬(wàn)元，余款申請(qǐng)銀行按揭貸款。2019年5月，李某辦理該房入住手續(xù)，驗(yàn)收時(shí)未發(fā)現(xiàn)房屋存在問(wèn)題，之后對(duì)該房進(jìn)行裝修入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)雙方協(xié)商無(wú)果后，李某起訴至法院。

　　經(jīng)法院委托XXX工程公司鑒定，涉案房屋確實(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題，主要為主體現(xiàn)澆框架柱、現(xiàn)澆板、填充墻、室內(nèi)抹灰出現(xiàn)偏差;該房已經(jīng)裝修使用，出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題都是由施工工藝造成的，房屋沒(méi)有出現(xiàn)結(jié)構(gòu)破壞，但造成了感觀不良和裝飾工程量增加;依據(jù)施工圖紙結(jié)構(gòu)核算，現(xiàn)結(jié)構(gòu)可滿足使用要求。經(jīng)鑒定損失合計(jì)5萬(wàn)元。

　　法院判決：XXX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司賠償李某各項(xiàng)損失總計(jì)4.5萬(wàn)元。

【房產(chǎn)律師分析】

　　對(duì)于開(kāi)發(fā)商交付的房屋質(zhì)量是否合格，需要經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)予以鑒定確認(rèn)，出具鑒定意見(jiàn)書(shū)。本案中，經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定確認(rèn)開(kāi)發(fā)商交付的房屋質(zhì)量不合格，由此鑒定出修復(fù)費(fèi)用及其他相關(guān)損失，故李某的訴求得以支持。

　　同時(shí)，房產(chǎn)律師在這里提醒購(gòu)房者，出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題先以協(xié)商解決為主，弄清楚問(wèn)題的性質(zhì)，再根據(jù)具體情況選擇不同的處理方式，如果雙方對(duì)此無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，或者對(duì)開(kāi)發(fā)商提出的解決方式不滿意，可以找專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師協(xié)助解決，以便更好的進(jìn)行維權(quán)!