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　　自2011年《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》出臺以后，國有土地上房屋拆遷有了具體明確的法律依據(jù)。然而到目前為止，集體土地上房屋拆遷還不存在統(tǒng)一的法律、行政法規(guī)或部門規(guī)章予以調(diào)整。那么當(dāng)農(nóng)民的房屋被拆遷時，充分了解應(yīng)當(dāng)如何運用哪些法律來維護(hù)自己的權(quán)益就顯得至關(guān)重要了。下面云合律師網(wǎng)就為您做如下引導(dǎo)，以幫助您在拆遷過程中未雨綢繆。

      

　　集體土地上房屋拆遷可以分為三種情況，第一種是征地的時候，房屋作為附著物一起被征收，并進(jìn)行了安置補(bǔ)償;第二種是征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋進(jìn)行安置補(bǔ)償并且補(bǔ)償安置時房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū);第三種是不改變集體土地的性質(zhì)，拆遷房屋后騰退土地仍用于具體設(shè)施或綠化建設(shè)。對于第一種，由《土地管理法》、《民法典》、《土地管理法實施條例》、《征收土地公告辦法》等法律規(guī)范調(diào)整，通過土地補(bǔ)償費及青苗、房屋等地上附著物補(bǔ)償費來解決房屋拆遷補(bǔ)償問題，同時對人員進(jìn)行安置或發(fā)放安置補(bǔ)助費。

　　那么當(dāng)遇見第二種情況時，被征地農(nóng)民往往會茫然不知所措，如果依然按照征地時的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對農(nóng)民進(jìn)行補(bǔ)償，無疑是顯失公平的。因此，2011年最高人民法院出臺了《關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》規(guī)定：“征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償，補(bǔ)償安置時房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費。”

　　因此，當(dāng)當(dāng)事人遇見這種情況時，可以請求按照國有土地上房屋征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。最后，對于第三種情況，國家并沒有出臺相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)章去具體規(guī)范，只是在中紀(jì)委、監(jiān)察部[中紀(jì)辦發(fā)(2011)8號]《關(guān)于加強(qiáng)征地拆遷工作通知》中指出：“在《土地管理法》等法律法規(guī)作出修改之前，集體土地上房屋拆遷，要參照新頒布的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的精神執(zhí)行。《國土資源部辦公廳關(guān)于切實做好征地拆遷管理工作的緊急通知》(國土資電發(fā)[2011]72號)也作了同樣的規(guī)定。　　

　　集體土地住宅房屋的拆遷補(bǔ)償方式有：被拆遷人可以通過專業(yè)的估價生成有據(jù)可循的補(bǔ)償金額或者按照類似房地產(chǎn)的市場價格對被征收房屋進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，可以選擇以異地或原地再建的房屋和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，或者二者結(jié)合補(bǔ)償。

【法律依據(jù)】

　　《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條

　　被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

      綜上所訴是關(guān)于集體土地上房屋拆遷的三種情況以及解決辦法。希望對農(nóng)民有所幫助，以免由于他們對相關(guān)法律知識的缺乏縱容了個別行政部門濫用職權(quán)、徇私枉法，侵害公眾利益。所謂聞道有先后，術(shù)業(yè)有專攻，被拆遷人需要與拆遷律師團(tuán)結(jié)一致，在拆遷律師的鼎力相助下維護(hù)公平正義，保障自己的權(quán)益免受侵害。