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　　農(nóng)戶最關(guān)心的補(bǔ)償條件問題，單看《土地管理法》第48條是看不出來的。48條規(guī)定的都是些原則、方式，其中有幾點(diǎn)值得再強(qiáng)調(diào)一下：

      

　　1.農(nóng)村村民住宅的補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)單列，不得以“地上附著物”這一概念對農(nóng)民住宅房屋進(jìn)行補(bǔ)償;

　　2.“先補(bǔ)償后搬遷，居住條件有改善”。前半句強(qiáng)調(diào)不能“先拆再談補(bǔ)償”，那種先行搬遷拆除的協(xié)議看都不要看，可以先簽約，但不能因?yàn)槲液灱s了就直接動(dòng)手拆房子;后半句強(qiáng)調(diào)不能“越拆越窮”，突出“安置”而不是“補(bǔ)償”是農(nóng)村拆遷的一大特點(diǎn)。

　　3.采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞窖a(bǔ)償。3種法定補(bǔ)償方式，后兩種應(yīng)當(dāng)保障農(nóng)民的選擇權(quán)，第一種有沒有則要看當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃條件。但起碼要有合法的、能夠辦得下證來的安置房提供，否則補(bǔ)償方式上不合法。

　　4.對因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償。事實(shí)上，在對房屋的補(bǔ)償部分與城市房屋拆遷是雷同的，只要是拆除房屋導(dǎo)致的直接損失，都應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。不能因?yàn)榉课菔寝r(nóng)村的或者法律上沒有明文的直接規(guī)定就不補(bǔ)，那個(gè)“等”字是留給各地進(jìn)行細(xì)化規(guī)定的。

　　在這4大原則的基礎(chǔ)上，各省市會(huì)有自己的宅基地上房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定。“地錢”+“房錢”+“補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)”的補(bǔ)法通常都是類似的。

　　“補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)”這部分有沒有是要看我們是否符合住房困難的保障政策，以及是否在規(guī)定期限內(nèi)配合了簽約騰房，不是每戶都有的。

　　前兩項(xiàng)則是所有農(nóng)戶的關(guān)注核心。“地錢”即宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，或者叫土地使用權(quán)基價(jià)，一般與當(dāng)?shù)卣魇辙r(nóng)用地的區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)一致(這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)可在各省政府的官網(wǎng)上查到)，個(gè)別地方會(huì)有細(xì)微差別。

　　“房錢”就是房屋的重置成新價(jià)，有些地方規(guī)定可通過專業(yè)評估計(jì)算得出，那么農(nóng)戶有權(quán)參與選定評估機(jī)構(gòu)，并且對評估全程參與、監(jiān)督，對評估結(jié)果有權(quán)申請復(fù)核、專家委員會(huì)鑒定。

　　在農(nóng)村，宅基地是廣大農(nóng)民朋友們重要的財(cái)產(chǎn)，也是農(nóng)民朋友們最基本的住房保障。因此，農(nóng)村宅基地房屋被征收后，農(nóng)民朋友們的生活條件能否得到充分地保障十分重要，也要提醒廣大農(nóng)民朋友，如果在土地征收過程中，發(fā)現(xiàn)自己的合法權(quán)益受到侵害，一定要及時(shí)咨詢專業(yè)的律師，依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。