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　　在這兩年疫情的影響下，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)相對(duì)緩慢，不少朋友都受到了企業(yè)的沖擊。為了我們能夠有充足的現(xiàn)金來(lái)進(jìn)行分析買(mǎi)賣(mài)運(yùn)作，很多朋友會(huì)通過(guò)房屋抵押來(lái)進(jìn)行企業(yè)融資方式獲取錢(qián)款。那么對(duì)于這類(lèi)被抵押的房屋如果遭遇拆遷，拆遷補(bǔ)償款應(yīng)該歸誰(shuí)所有呢?抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)如何進(jìn)行維護(hù)我們自己的利益呢?今天，京云拆遷律師就和大家談?wù)劚坏盅悍课菰庥霾疬w怎么辦？

      
 

　　一、抵押進(jìn)行房屋的拆遷土地補(bǔ)償款歸誰(shuí)所有?

　　《國(guó)有土地房屋征收補(bǔ)償條例》第2條規(guī)定，為滿(mǎn)足公共利益的需要，單位和個(gè)人在國(guó)有土地上被征收的房屋，應(yīng)當(dāng)公平補(bǔ)償被征收房屋的所有人。根據(jù)該條進(jìn)行法律制度規(guī)定，即使對(duì)于房屋抵押給銀行了，被征收人依然是我國(guó)房屋的所有權(quán)人，房屋土地征收補(bǔ)償款仍然是經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償給被征收人的，也就是一個(gè)房屋的所有權(quán)人。

　　二、房屋被拆后，抵押關(guān)系如何處理?

　　房屋被拆后，設(shè)立在原房產(chǎn)上的抵押權(quán)會(huì)隨著我國(guó)房屋的拆除而消失嗎?當(dāng)然不是。如果抵押隨著拆遷而消失，就沒(méi)人敢拿房子作抵押了。那么對(duì)于房屋進(jìn)行拆除后，原有的抵押關(guān)系該如何正確處理呢?

　　1、債務(wù)人提前清償，解除擔(dān)保

　　抵押權(quán)人對(duì)于被征收方企業(yè)獲得的補(bǔ)償技術(shù)具有發(fā)展優(yōu)先受償權(quán)，根據(jù)《民法典》物權(quán)編的相關(guān)法律規(guī)定我們可知，在抵押貸款期間，抵押進(jìn)行財(cái)產(chǎn)以及毀損、滅失或者被征收等，抵押權(quán)人可以就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金問(wèn)題或者經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。因此在進(jìn)行抵押以及房屋被征收的，抵押權(quán)人可要求企業(yè)優(yōu)先受償權(quán)。

　　2、重新設(shè)定擔(dān)保財(cái)產(chǎn)

　　《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第38條規(guī)定，帶抵押權(quán)的房地產(chǎn)因國(guó)家建設(shè)需要列入拆遷范圍的，抵押雙方可以重新設(shè)定抵押房地產(chǎn)。因此，為了我們繼續(xù)履行原借款合同，抵押權(quán)人可以發(fā)展要求被拆遷人提供一些其他選擇合適的擔(dān)保物，且新?lián)Ｎ锏膬r(jià)值管理需要一個(gè)足以保障主債權(quán)。

　　值得注意的是，如果被拆遷人選擇的房屋拆遷補(bǔ)償形式是產(chǎn)權(quán)交換，則抵押權(quán)人需要與被拆遷人重新簽訂抵押協(xié)議。因?yàn)楸徊疬w房產(chǎn)和置換后的房產(chǎn)企業(yè)屬于我們兩個(gè)方面不同且獨(dú)立的物，在原房產(chǎn)上設(shè)立的抵押權(quán)的效力研究范圍已經(jīng)無(wú)法直接及于置換后的房產(chǎn)。為確保承按人享有優(yōu)先受還的權(quán)利，承按人必須設(shè)立新的按揭，并與承按人簽訂新的按揭協(xié)議。

　　京云拆遷律師可以在此進(jìn)行提醒我們大家，當(dāng)已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)企業(yè)列入拆遷工作范圍時(shí)，被拆遷人應(yīng)依法清理債務(wù)問(wèn)題或者通過(guò)重新開(kāi)始設(shè)定抵押房地產(chǎn)，如果抵押權(quán)人遇到被拆遷人拒不還款也不配合需要重新設(shè)定擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的情況，需及時(shí)了解咨詢(xún)拆遷律師，向人民法院提起行政訴訟。