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租賃領(lǐng)域，亦有大案

      和房屋買賣案件相比，很多律師認(rèn)為房屋租賃合同案件都是小案件，很多律師沒(méi)有接手過(guò)租賃合同的案件，在租賃合同案件領(lǐng)域是一個(gè)未開(kāi)墾的處女地。但實(shí)際上租賃合同也有大案，也有富礦，值得律師去鉆研和挖掘。

合同枷鎖，村委被套

     2008年2月，青島某公司和北京市通州區(qū)某村委會(huì)簽訂了房屋租賃合同，租賃期限為20年，租賃面積16000平米，租金價(jià)格為每年1200萬(wàn)元。

     2008年至今，北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格大幅上漲，但根據(jù)雙方簽訂的租賃合同，租金價(jià)格是固定不變的。該租賃合同文本是承租人方面律師草擬的 ，當(dāng)時(shí)村委會(huì)領(lǐng)導(dǎo)沒(méi)有意識(shí)到這是一個(gè)合同陷阱。

聘請(qǐng)律師，依法維權(quán)

     隨著時(shí)間的推移，北京房?jī)r(jià)大幅飆升，紙幣在貶值，但是本合同的租金數(shù)額仍然是死數(shù)一個(gè)，本合同在履行中對(duì)村委會(huì)越來(lái)越不公平。

     村委會(huì)多次找該公司協(xié)商，但承租人均以按照合同約定為由嚴(yán)詞拒絕。和平協(xié)商之路不通，村委會(huì)被逼上梁山，只好委托北京京云事務(wù)所依法維權(quán)，本人承辦此案。

經(jīng)濟(jì)損失，挽回3000萬(wàn)

      依據(jù)雙方約定的仲裁條款，樂(lè)祥立律師代表村委會(huì)向北京仲裁委員會(huì)依法申請(qǐng)仲裁，陳述了從2008年至今，北京房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格大幅飆升，整個(gè)房屋租賃市場(chǎng)租金價(jià)格也隨之上揚(yáng)，十年租金數(shù)額僵死不變沒(méi)有適應(yīng)社會(huì)客觀現(xiàn)實(shí)的變化。先前訂立房屋租賃合同的社會(huì)形勢(shì)已經(jīng)發(fā)生了巨大變化，如果不做調(diào)整，對(duì)于村委會(huì)嚴(yán)重不公平，我方請(qǐng)求依據(jù)《合同法》的情勢(shì)變更原則和法律的公平原則，請(qǐng)求本租賃合同的租金條款的合理性進(jìn)行審查，對(duì)涉案房屋的租金數(shù)額依法變更。

     北京仲裁委員會(huì)依法組成仲裁庭，依法采納了本律師的意見(jiàn)，作出終局裁決，將涉案房屋的年租金數(shù)額進(jìn)行了一定幅度的提高，每年租金從1200萬(wàn)元調(diào)整至1500萬(wàn)元，以10年計(jì)算，本次律師維權(quán)為村委會(huì)挽回了3000萬(wàn)元的經(jīng)濟(jì)損失！