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租賃領(lǐng)域，亦有大案

      和房屋買賣案件相比，很多律師認(rèn)為房屋租賃合同案件都是小案件，很多律師沒有接手過租賃合同的案件，在租賃合同案件領(lǐng)域是一個未開墾的處女地。但實(shí)際上租賃合同也有大案，也有富礦，值得律師去鉆研和挖掘。

合同枷鎖，村委被套

     2008年2月，青島某公司和北京市通州區(qū)某村委會簽訂了房屋租賃合同，租賃期限為20年，租賃面積16000平米，租金價格為每年1200萬元。

     2008年至今，北京市房地產(chǎn)市場價格大幅上漲，但根據(jù)雙方簽訂的租賃合同，租金價格是固定不變的。該租賃合同文本是承租人方面律師草擬的 ，當(dāng)時村委會領(lǐng)導(dǎo)沒有意識到這是一個合同陷阱。

聘請律師，依法維權(quán)

     隨著時間的推移，北京房價大幅飆升，紙幣在貶值，但是本合同的租金數(shù)額仍然是死數(shù)一個，本合同在履行中對村委會越來越不公平。

     村委會多次找該公司協(xié)商，但承租人均以按照合同約定為由嚴(yán)詞拒絕。和平協(xié)商之路不通，村委會被逼上梁山，只好委托北京京云事務(wù)所依法維權(quán)，本人承辦此案。

經(jīng)濟(jì)損失，挽回3000萬

      依據(jù)雙方約定的仲裁條款，樂祥立律師代表村委會向北京仲裁委員會依法申請仲裁，陳述了從2008年至今，北京房地產(chǎn)的市場價格大幅飆升，整個房屋租賃市場租金價格也隨之上揚(yáng)，十年租金數(shù)額僵死不變沒有適應(yīng)社會客觀現(xiàn)實(shí)的變化。先前訂立房屋租賃合同的社會形勢已經(jīng)發(fā)生了巨大變化，如果不做調(diào)整，對于村委會嚴(yán)重不公平，我方請求依據(jù)《合同法》的情勢變更原則和法律的公平原則，請求本租賃合同的租金條款的合理性進(jìn)行審查，對涉案房屋的租金數(shù)額依法變更。

     北京仲裁委員會依法組成仲裁庭，依法采納了本律師的意見，作出終局裁決，將涉案房屋的年租金數(shù)額進(jìn)行了一定幅度的提高，每年租金從1200萬元調(diào)整至1500萬元，以10年計算，本次律師維權(quán)為村委會挽回了3000萬元的經(jīng)濟(jì)損失！