房屋拆遷案例
房屋拆遷補償如何計算是現在的一個熱門話題，今天我們就來聊聊被拆遷人最關心的話題，房屋拆遷補償如何計算問題，律師對房屋拆遷的補償標準和補償應該是如何計算的，我們可以結合自己的實際情況才算出他能得到多少補償。
【法律法規】
《國有企業土地上房屋進行征收與補償管理條例》第十七條，作出自己房屋征收方式決定的市、縣級以上人民對于政府對被征收人給予的補償主要包括:(一)被征收房屋使用價值的補償;(二)因征收房屋建筑造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋結構造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民對于政府部門應當通過制定補助和獎勵管理辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
一、補償依據
對于一個貨幣補償，補償標準是可以根據被拆遷人房子所處的地理空間位置、面積、用途等很多影響因素，最終會以當地房產公司市場的價格信息進行分析確定，具體是由各地區政府制定，對于被拆遷人和拆遷方按照法律依據計算出補償和需換房子的價錢等，
二、拆遷補償都包含什么?
拆遷方應該可以按照當地社會規范向被拆遷人領取所有經濟補償金額的以下幾種研究方法;
1. 被拆遷房屋的補償費用由房屋估價師進行專業鑒定，不得低于市場價格。 2、搬遷成本費用，房屋內不僅需要進行搬移的物品所需要的費用，一般以市場價給負。 3、臨時安置成本費用，按照被拆遷工作家庭社會成員的人數進行計算可以臨時安置費，如果是產權調換，就不需要給負臨時安置管理費用。 4、被拆遷商戶的停產企業停業的補償，因拆遷問題導致一些商戶進行停產停業的，需要給負商戶提供一定的停業停產的補償金。 5、獎勵性補償金，這項補償是為了獎勵被拆遷人積極配合拆遷，以推動拆遷的順利進行，這項補償各地有所不同。
三、拆遷補償計算
1、房屋拆遷補償計算標準
房屋拆遷貨幣補償=企業擁有房產價值評估市場價格+房屋建筑裝修裝飾商定補償金額(或經評估方法確定的房屋裝修裝飾補償金額)
房屋拆遷補償差價=合法擁有房子的評估價格+住宅裝修和裝飾的同意賠償金額或住宅裝修和裝飾的賠償金額由鑒定)的評估房價，取得了產權置換
2、房屋進行拆遷安置費計算標準
被拆遷人或承租人房屋拆遷的安置費用=搬遷補貼費用+臨時安置補貼費用的情況沒有轉讓房子+臨時安置在過渡時期補貼費用+補償費用損失由生產或業務暫停非住宅房屋
注：如果拆遷人進行提供資金周轉房且拆遷房屋可以使用人居住，則公式作為第二項補助費為0;如果企業拆遷房屋屬住宅建筑房屋，則公式第四項賠償費為0。
四、安置費計算
被拆遷人安置費 = 補助費 + 臨時安置費(不提供周轉房) + 超過規定期限后的安置費 + 損失費(商用)
房屋拆遷補償的注意事項：
宅基地補償的是宅基地使用權，貨幣補償問題就是可以根據相關補償標準，對宅基地按每平方米多少錢直接付錢。置換補償就是在發展規劃的安置工作區域按不同市場價格折換成多少平方米進行安置。
還有一個就是通過房屋及地上附著物的補償。這個經濟補償的是物產資源所有權，包含了企業所有的房屋、構筑物、相關基礎設施、樹木蔬果等等。但補償通常是金錢的。
一是可以明確評估價不得低于房屋征收管理決定公告之日被征收房屋類似中國房地產的市場經濟價格;二是強調評估機構的中立性。對比實務中補償結果，在新條例出臺后，因補償數額不合理所引起的矛盾降低不少。
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