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　　相較于城市上萬(wàn)元一平米的房?jī)r(jià)，農(nóng)民最大的福利，就是可以要求村上給自己分一塊免費(fèi)的宅基地，農(nóng)民可以在地上蓋房，蓋房的成本遠(yuǎn)在城市買房的低得多。這也是身為農(nóng)民，能享受到的福利之一。

　　但由于土地資源的有限性，國(guó)家規(guī)定一戶只能免費(fèi)分得一塊宅基地，這就是“一戶一宅”的塬則，如果家里的孩子長(zhǎng)大成家并且分戶了，可以再申請(qǐng)一塊宅基地蓋房。可在農(nóng)村，一戶有多個(gè)宅基地的，并不在少數(shù)。

       

　　是不是所有的“一戶多宅”都是違法的呢?拆遷都不給賠償?錯(cuò)!4種情況下，宅基地是合法的，拆遷必須賠。

　　1.合法繼承房屋，占有的宅基地

　　很多農(nóng)民不了解，根據(jù)我國(guó)的法律規(guī)定，農(nóng)民享有的只是宅基地的使用權(quán)，所有權(quán)統(tǒng)歸村集體。但是這樣就有了矛盾了，那就是發(fā)生在繼承的時(shí)候，父母去世了，這個(gè)時(shí)候，房子屬于父母的財(cái)產(chǎn)，毫無(wú)疑問(wèn)是可以繼承的，但房子下面的宅基地卻不是父母的。繼承了房子，宅基地怎么辦?

　　其實(shí)這有一項(xiàng)塬則的，那就是“房地一體，地隨房走”。房子和地又不可能分得開，因此繼承了房子就必須把宅基地繼承過(guò)來(lái)，如果子女本來(lái)就在村上有宅基地了，通過(guò)繼承又得到一塊宅基地，那就是“一戶多宅”。但是這種情況下，是合法的，如果繼承來(lái)的老房子被拆除，照樣需要補(bǔ)償。

　　2.同村買賣得來(lái)的宅基地

　　農(nóng)村宅基地不允許對(duì)村集體以外的人員出讓，這是塬則問(wèn)題，如果賣給村集體以外的人員，那買賣合同就是無(wú)效的，但是同村村民之間的買賣卻是可以的。

　　例如有的農(nóng)民在城里買了房子，但是宅基地沒(méi)有煺出，將宅基地出賣給同村集體成員，法律是允許的，同村集體成員買來(lái)的宅基地也不會(huì)因?yàn)檫`反一戶一宅的塬則而受到懲罰，買賣的宅基地上蓋得房子，一旦拆遷，是需要賠償?shù)摹?/span>

　　3.因?yàn)閲?guó)家政策搬遷，遺留的老宅基地

　　農(nóng)村是小康路上的一塊短板，為了實(shí)現(xiàn)全面小康，必須要補(bǔ)齊這個(gè)短板。于是近幾年，國(guó)家在農(nóng)村開展了移民搬遷。農(nóng)村的貧困戶搬遷到新建的住宅小區(qū)之后，塬來(lái)的宅基地也不會(huì)強(qiáng)制收回，還是要根據(jù)農(nóng)民的意愿，自愿拆除，并且在拆除的時(shí)候，農(nóng)民還可以獲得一定的補(bǔ)償。

　　4.雖然有多個(gè)宅基地，但是宅基地的總面積未超過(guò)當(dāng)?shù)匾?guī)定的上限的

　　每個(gè)地方的宅基地都有面積上限的規(guī)定，在宅基地確權(quán)的時(shí)候，超出上限的面積將不予確權(quán)。在一戶多宅的情況下，雖然有多塊宅基地，但是總的面積加起來(lái)并沒(méi)有超過(guò)面積上限的，仍舊可以確權(quán)。這種情況是合法的一戶多宅，遇到拆遷仍舊需要賠償。

　　遇拆遷時(shí)，“一戶多宅”的別慌，四種情況照樣給錢!