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　　近年來(lái)，隨著社會(huì)的發(fā)展，農(nóng)民的生活水平相繼提高，全國(guó)各地也相繼啟動(dòng)了許多房屋拆遷項(xiàng)目，那么，怎樣能得到合理的補(bǔ)償呢?律師提醒大家還是很有必要多去了解一些有關(guān)的法律知識(shí)，同時(shí)提高權(quán)利意識(shí)，當(dāng)自己的權(quán)利受到侵害時(shí)，主動(dòng)利用法律賦予的救濟(jì)權(quán)利來(lái)維權(quán)。

      
 

　　一、了解土地性質(zhì)

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第2條：中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的除外。

　　拆遷律師釋法

　　被征收人應(yīng)當(dāng)明確其房屋所在的地塊屬于集體土地還是國(guó)有土地，以便明確征地過(guò)程和補(bǔ)償內(nèi)容。

　　二、了解房屋拆遷的性質(zhì)

　　了解拆遷主體，如果是政府主導(dǎo)的，一般是為了公共利益，具有一定的強(qiáng)制性，這種情況只能爭(zhēng)取合理補(bǔ)償;如果是純粹的商業(yè)行為，就不具有強(qiáng)制性，您有權(quán)決定是否被拆遷。

　　三、了解房屋拆遷補(bǔ)償內(nèi)容

　　根據(jù)《土地管理法》第48條：征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益?？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

　　根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第17條：作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

　　(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

　　(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

　　(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

　　市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

　　四、注意保管房屋權(quán)屬證明和拆遷文件

　　在房屋拆遷時(shí)，例如房屋、土地權(quán)屬證明存在瑕疵可以補(bǔ)辦手續(xù)的，那就要抓緊時(shí)間去補(bǔ)辦齊全。妥善保管好不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、宅基地使用證、建房手續(xù)等，可以通過(guò)掃描、復(fù)印等方式進(jìn)行留存。

　　在房屋拆遷中，關(guān)于補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題在實(shí)踐中，很多地方在房屋拆遷中，過(guò)于放大不動(dòng)產(chǎn)存在的權(quán)利瑕疵，以沒(méi)有辦理登記為由不予補(bǔ)償或者壓低補(bǔ)償，一些地區(qū)在還未確定征地拆遷時(shí)就已經(jīng)凍結(jié)辦理登記，甚至已經(jīng)辦理的產(chǎn)權(quán)證明不予發(fā)放或者注銷已經(jīng)登記的產(chǎn)權(quán)證明，以上做法顯然是有損于被征收人合法權(quán)益的。

　　如大家有企業(yè)拆遷、廠房拆遷、個(gè)人住房拆遷、集體土地征收、違章建筑訴訟等方面的疑問(wèn)，可以咨詢?cè)坪下蓭熅W(wǎng)律師。