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      我們都知道在征地拆遷中，拆遷雙方是很難在短時(shí)間內(nèi)達(dá)成一致意見的。那么拖了幾年之后，征收還是按照以前的評(píng)估報(bào)告給補(bǔ)償嗎？近期，寧安市的劉先生就遇見了這樣煩心事。劉先生的宅基地房屋由于舊城改造項(xiàng)目需要征收，由于雙方遲遲達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，寧安市人民政府向劉先生作出《寧安市人民政府房屋征收決定》，而該決定確定的房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)間點(diǎn)是三年前征收決定公告之日。而在這三年期間，該地房地產(chǎn)的價(jià)值不知道翻了多少倍，劉先生無法接受這樣的補(bǔ)償額，馬上到北京尋求幫助。

     在京云律師事務(wù)所，王律師接待了劉先生。王律師指出該《決定》違背了基本的“公平補(bǔ)償原則”，且違反了《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見》、《征補(bǔ)條例》等多部法律，應(yīng)當(dāng)立即起訴撤銷并要求重新作出征收決定。在王律師的細(xì)心解答下，劉先生也對(duì)訴訟結(jié)果產(chǎn)生了充足的信心，遂委托王律師代為起訴。

     在庭審上，京云律所王律師指出如果征收決定公告日、簽訂補(bǔ)償協(xié)議日或者作出補(bǔ)償決定日、強(qiáng)制搬遷日以及實(shí)際支付貨幣補(bǔ)償金日之間差距較大，尤其是如果確定并支付貨幣補(bǔ)償金時(shí)點(diǎn)明顯遲延于房屋價(jià)值的評(píng)估時(shí)點(diǎn)（征收決定公告時(shí)點(diǎn)），則根本無法支持被征收人得到足夠的貨幣補(bǔ)償去購(gòu)買市場(chǎng)上類似的房屋，違背了公平補(bǔ)償原則，損害了被征收人的合法權(quán)益。

      且根據(jù)《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見》第二十六條之規(guī)定，估價(jià)報(bào)告的應(yīng)用有效期不得超過1年，時(shí)間從估價(jià)報(bào)告出具之日起開始計(jì)算；在評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格將有較大變化的，其應(yīng)用有效期應(yīng)當(dāng)縮短。而在本案中，該《決定》所依據(jù)的評(píng)估報(bào)告確定的評(píng)估時(shí)間是在征地公告日，與征收決定作出之時(shí)已經(jīng)相距三年，應(yīng)屬無效。

     法院最后采納了王律師的代理意見，判決寧安市人民政府做出的征收補(bǔ)償決定，評(píng)估時(shí)點(diǎn)仍為原征收公告之日明顯不當(dāng)，該征收補(bǔ)償決定依法應(yīng)予撤銷。同時(shí)責(zé)令寧安市人民政府于本判決生效之日起兩個(gè)月內(nèi)重新作出征收補(bǔ)償決定。

     通過京云律所的這起成功案例，廣大被拆遷人應(yīng)當(dāng)明白當(dāng)拆遷方的要求顯示公平的，肯定是違法并可以通過相關(guān)手段進(jìn)行維權(quán)的。拆遷協(xié)商反反復(fù)復(fù)甚至造成補(bǔ)償安置糾紛幾年得不到解決的情況相當(dāng)普遍，如果遇見這些情況被拆遷人不能以消極的態(tài)度對(duì)待甚至置之不理，只有積極的行使自己的合法權(quán)利才能得到滿意的結(jié)果。