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梁老伯是一位獨(dú)居老人，沒有結(jié)過婚也沒有孩子，所居住的一套樓房是他的全部財(cái)產(chǎn)。梁老伯患有心臟病，而鄰居秦先生很有愛心，了解到梁老伯獨(dú)自生活，便經(jīng)常對老人噓寒問暖，還幫助梁老伯解決就醫(yī)、做飯、洗澡等生活問題。

前些日子，梁老伯生病住院，出院時(shí)，其堂弟主動(dòng)提出要幫助梁老伯出資修繕房屋，但是堂弟有一個(gè)條件，就是梁老伯要立下遺囑，在其去世后將房屋留給堂弟一人。梁老伯答應(yīng)了，便寫了一份遺囑，表示將房子留給堂弟。但堂弟拿到遺囑后，并未修繕房子。梁老伯多次找堂弟溝通無果，于是梁老伯就想要回遺囑，可是堂弟卻以遺囑已經(jīng)被銷毀了為由，不同意返還。

經(jīng)過此事，梁老伯看清了堂弟為人，便與鄰居秦先生簽訂了遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議，約定由秦先生負(fù)責(zé)自己的生前贍養(yǎng)及死后安葬事宜，同時(shí)他名下的房屋歸秦先生所有，之后秦先生一直關(guān)心和照顧梁老伯的生活起居。一年后，梁老伯病重去世。堂弟找到秦先生，拿出梁老伯寫的遺囑，要求秦先生返還房屋。

那么，梁老伯留下的房屋到底歸誰所有？

遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議是指遺贈(zèng)人與扶養(yǎng)人訂立的，以扶養(yǎng)人承擔(dān)遺贈(zèng)人的生養(yǎng)死葬等義務(wù)、扶養(yǎng)人在遺贈(zèng)人死亡后根據(jù)約定取得其遺產(chǎn)權(quán)利為內(nèi)容的協(xié)議。這是一種雙務(wù)、有償?shù)姆尚袨椤＿z贈(zèng)人享有受扶養(yǎng)的權(quán)利，負(fù)有將個(gè)人財(cái)產(chǎn)遺贈(zèng)扶養(yǎng)人的義務(wù)；扶養(yǎng)人享有接受遺贈(zèng)的權(quán)利，負(fù)有承擔(dān)遺贈(zèng)人生養(yǎng)死葬的義務(wù)。

本案中，梁老伯先后留下兩份文書，堂弟持有一份遺囑，秦先生持有一份遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議。鑒于梁老伯與秦先生簽訂的遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的內(nèi)容，已經(jīng)替代了他之前所寫的自書遺囑內(nèi)容，秦先生也完全履行了協(xié)議中的相關(guān)義務(wù)。因此，這套房子要按照遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議由秦先生繼承，梁老伯的堂弟不能主張繼承這套房子。

實(shí)踐中，簽訂遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議，可以使那些無人贍養(yǎng)的孤寡老人的生活得到保障。同時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定，簽訂遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的老年人在扶養(yǎng)人不盡撫養(yǎng)義務(wù)時(shí)，有權(quán)請求取消扶養(yǎng)人受遺贈(zèng)的權(quán)利。為此建議：在簽訂遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議時(shí)，一定要通過書面合同確定雙方的權(quán)利和義務(wù)，條款要詳細(xì)、完備。所簽訂的遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議，最好到公證部門辦理公證，必要時(shí)可以咨詢律師，為您提供更為準(zhǔn)確的法律意見。