“這塊兒地我租了20年,所有手續(xù)都合法合規(guī),他憑什么拆我廠房?”王女士說,“我家店所在區(qū)域要被征收,拆遷補償問題沒協(xié)商好就說我經(jīng)營的房屋是違建,直接給強拆了。還有沒有王法了?”針對王女士的問題,北京京云律師事務所拆遷律師通過勝訴案例為您具體講解。
王女士與其丈夫租賃了一塊土地,在此經(jīng)營一家汽車修理公司,孩子上學、老人看病都指望著這個店鋪盈利。9月30日,街道辦工作人員未出示任何強拆文件就指揮強制拆除了廠房,給王女士造成巨大的經(jīng)濟損失。
無處伸冤的王女士,選擇委托京云律師事務所拆遷律師為其代理將街道辦起訴至法院。請求人民法院依法確認街道辦對王女士經(jīng)營房屋進行強拆的行為違法,訴訟費由街道辦承擔。
庭審中,街道辦辯稱:王女士的經(jīng)營房屋,經(jīng)向相關部門了解,未履行規(guī)劃用地及建設審批手續(xù),未取得規(guī)劃許可證,并向王女士送達了責改告知書,符合法律規(guī)定。王女士并沒有按照告知書改正,故街道辦于9月30日依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等相關規(guī)定依法對王女士經(jīng)營房屋進行拆除。因此,王女士的訴訟請求沒有事實和法律依據(jù),請依法駁回王女士的起訴或駁回其訴訟請求。
京云拆遷律師指出:
首先,王女士提交的營業(yè)執(zhí)照、場地租賃合同、房屋出售協(xié)議以及錄有街道辦強拆視頻等證據(jù),證明王女士租賃場地、經(jīng)營公司等行為合法合規(guī),街道辦沒有出示強拆文件仍然指揮拆除了王女士經(jīng)營房屋,法院認證上述證據(jù)真實有效。因此,應推定街道辦組織實施了涉案強制拆除行為。
其次,根據(jù)《北京市禁止違法建設若干規(guī)定》第九條、第十三條、第十五條規(guī)定明確了規(guī)劃行政主管部門、城市管理綜合行政執(zhí)法機關及鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在查處違法建設過程中的各司其職。街道辦作為政府的派出機關,相關法律規(guī)范并未賦予街道辦事處具有對違法建設予以強制拆除的行政職權(quán),因此,街道辦對王女士經(jīng)營房屋予以強制拆除,屬于超越職權(quán),依法應當確認其強拆行為違法。
最終法院采納了京云律師的法律意見,判決:確認街道辦事處對王女士經(jīng)營房屋實施強制拆除的行為違法。案件受理費50元,由街道辦事處負擔。
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